集体大红本房是商品房吗?深圳集体红本房能买吗_今日房产头条。而对于大红本性质的房子，很多人还有疑虑和担心，其实所有的恐惧都来源于未知，那么，深圳集体大红本可以买卖吗？什么是集体大红本呢？集体大红本房,即是有房产证的房子,也就是说整栋楼一个大红本房产权证。这类房子是企业自己建的公寓房,四证齐全，报建手续，批地手续，建设许可证，建设规划许可证。和商品房比起来就差一个预售许可证，用地分为:商业用地使用年限一般为40年;工业用地使用年限一般为50年。
集体大红本房是商品房吗?深圳集体红本房能买吗_今日房产头条。这类房子其实还不能称为小产权,产权还是属于公司的,交易是与公司签租赁合同（有一些签的有偿使用合同）到期再自动续费。那么集体大红本房与小产权房有哪些不同之处呢？
集体大红本房是商品房吗?深圳集体红本房能买吗_今日房产头条。深圳的集体大红本房都为以租代售的方式销售，也就是签长租合同，合同到期无条件自动续期。近年来以租代售合同改为有偿使用合同，合同到期同样是无条件续期。而集体大红本房的这种销售方式，其实也是小产权房的一种。
集体大红本房是商品房吗?深圳集体红本房能买吗_今日房产头条。
1、土地所有权：大红本房土地所有权为国家，小产权土地所有权为集体所有。
2、缴费：大红本房缴纳了土地出纳金，小产权没有缴纳土地出纳金。
3、产权证明：大红本房产权证明由国家房管局颁发，小产权乡或村政府颁发。
4、处理权：大红本房可以出售办理抵押贷款，小产权不可办理抵押贷款。
1、与出租方签“以租代售”协议，《合同法》第二百一十四条租赁期限不得超过二十年,租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同。简单来说就是集体大红本的租赁合同一次只签20年，20租期满后不用增加其他的费用再次续签20年，这是法律的一种约束，也是受法律保护的，所以集体大红本的租赁合同是有法律效应的。
2、承租人要对“以租代售”房屋产权情况有所了解，特别是购买二手集体大红本房我们就要弄清楚一手业主跟开发商和集团公司所签的原始合同，一定要搞清楚房屋所属权，一般一手的都是跟所属集体公司和开放商签定一手合同就完全没有问题的。
3、出租方一般是房地产开发商和集团公司，一般也都具备相应的开发与使用权转让资质，但是我们在最终签订合同时还是要弄清楚出租方的相关资质和楼盘相关报建手续，集体大红本房都会有合法建房手续，四证齐全，是可以放心购买的。
4、特别集体大红本房是极有可能转正的！因为本身就是有整栋大红本正规产权，在某一个政策特殊环境下是完全可以通过补交地税拿到每户的独立红本，未来可能在这个房产税实施的情况下，政府为了更加全面覆盖房产税是很大可能通过缴纳相应的土地税来让这种集体大红本房转成商品房。
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楼盘名称：山水悦城花园。
楼盘地段：深圳宝安区石岩塘头，南山后花园。
销售简介：深圳小产权房石岩集体大红本房。小产权房的价格，商品房的品质！小区共2栋高层，石岩小产权房园林式住宅。共700多户。超商品房的品质，三菱电梯，全大理石超豪华入户大堂。大型小区会所，60%的绿华率，2万平米的园区绿化带，2层地下停车场。封闭式花园小区，厨房通管道天燃气等。
户型面积：
一房一厅：43－46㎡。
二房二厅：64－94㎡。
三房二厅：92－127㎡。
四房二厅：145㎡。
户型介绍：户型南北通透，宽敞明亮。大阳台，大飘窗，大房间，大厨房，大卫生间，四周无阻挡，视野开阔！
销售均价：26000元/平方米。
付款方式：65平以下首付7成分期6年，92平以首付5成分期6年，利息4.5厘。
交房标准：毛坯房或精装修可选，现房出售，即买即可交楼。
热线：134--1022--1441 黄经理。
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