东莞统建房比小产权房更可靠吗?什么是小产权房?与统建房一样吗?统建房与小产权房定义。除了土地属于村民集体所有外，房屋的主体建造，规格设计都比较负责，整体的设备也都比较完善。村委统建楼有什么好处统建房是属于由集体土地上统一建造的一种房产，其土地不属于国有土地，是因为集体所有。再说统建房的建造也比较完善，购买自住是非常不错的选择。什么是小产权房？所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由房管部门颁发，而是由乡或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。相当于买了小产权房的房子只有使用权，没有所。小产权房可能存在的风险1.缺少相关法律购房者在购房后能否取得房产证的先决条件就是“五证”。
东莞统建房比小产权房更可靠吗?什么是小产权房?与统建房一样吗?即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的，所以，购买小产权房存在很多危险，主要的问题就是没有产权，不受法律保护。2.时难拿到补偿购房者除了不能取得有法律意义的房产证外，其入住的房子其实也是属于规定范围以外的违章建筑。如果和的相关规划有了冲突，很可能被拆除，这时候购房者也不会得到所给予的安置补偿。也就是说“房财两空”。3.房屋质量无人监督小产权房的房屋质量得不到相应的保障，一些开发商为了赚钱会在建筑房屋期间对所需材料偷工减料，这样就会使得房屋存在很多隐形的安全隐患。还有。
东莞统建房比小产权房更可靠吗?什么是小产权房?与统建房一样吗?这些房屋一般是由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋保障难以保证外，入住后的物业管理也及其容易出现问题。4.转卖困难假设哪一天你突发状况手头需要很多钱的话，这类房子是不可以向银行或者拿来的，甚至变卖都很困难，因为不具备法律效力。深圳村委统建楼真的比农民房更安全吗？深圳小产权房市场发展至今，仍然有很多人坚持非深圳村委统建楼不买。因为他们认为相比农民房等其他形式的房子，村委的会更加安全更有保障一些。因为村委的集资建的房子一般规模比较大，很多居住者是深圳本地的村民，并且购房合同上还有村委盖章，有半的性质，看起来比企业开发的房子和村民自建的农民房更加靠谱。、首先我们要明白从法律性质上来讲，村委统建楼和农民房是一样的。
东莞统建房比小产权房更可靠吗?什么是小产权房?与统建房一样吗?因为村委楼和其他小产权房一样都是没有经过正规部门报建而建起来，之所以有那么多大规模的房子建起来都是村集体股份公司为了创收入和私人开发商合作建的，从中谋取利益，第小产机房在遇到旧改的时候，村委统建楼和其他小产权房甚至是商品房是一样，都是按面积比例赔偿，都需要挨家挨户进行普查走访，征集意愿，协商赔偿方案。农民房也是一样的，并不会应为是农民房就不赔，或者是因为是村委楼就赔偿比例高一些，都是一视同仁同等对待的。赔偿都是直接到个人名下，不会跳过业主直接赔偿给房东，这是在深圳所有区域都可以得到印证的。、严格来讲在深圳是没有小产权房的，按的说法只有历史遗留违法建筑。年来，深圳进行了一次大规模的房屋普查，对之前的历史遗留违法建筑进行了确认产权的登记。
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