石岩山水悦城是商品房吗?容积率怎样,有保障吗?位于密度三区的新供应商品住房和公共住房建设项目，容积率可按密度一区居住用地容积率上限执行。位于密度三区、规划尚未批准的城市更新及土地整备利益统筹项目，居住地块容积率上限可按密度一区容积率上限规定执行。统筹公共设施规划建设努力实现“民生七有”，统筹做好居住用地与公共设施用地的规划布局和建设时序，加强托幼等与居民日常生活密切相关的公共设施的配置，着重保障各项公共设施规划建设，确保完成十四五目标，构建均衡的公共服务体系。教育优先发展战略，严格学位建设联合审查制度，具有居住功能的建设项目，应书面征求辖区教育部门意见。现有（含已规划）学前教育和义务教育学位无法满足的，需在项目用地范围内自行解决；无法在项目用地范围内自行解决的。
石岩山水悦城是商品房吗?容积率怎样,有保障吗?用地单位应统筹若干地块同步规划、同步实施，实现学位需求自衡；用地单位确实无法实现学位需求自衡的，项目所在区应明确片区学位统筹配建措施。加大新增用地保障力度加快建立整备先行、规划预调、供应、滚动推进的居住用地供给机制，保障新增居住用地供给。居住用地整备模式，划定以居住为主的成片整备片区，加大土地整备实施力度，确保“十四五”期间整备居住潜力用地不少于10方公里，2021-2023年内整备的居住潜力用地不少于7方公里。科学合理、分类分批将储备土地中的发展备用地、商业用地等调整为居住用地。在不影响城市韧性前提下，可对不符合城市发展需求的各类控制线进行优化，释放用地潜力增加居住用地供给。进一步优化规划调整程序。
石岩山水悦城是商品房吗?容积率怎样,有保障吗?新供应商品住房涉及法定图则调整的，由市规划和自然资源局统一启动报批；公共住房涉及法定图则调整的，由市规划和自然资源局派出机构直接审批。有序扩大租赁住房用地供给在年度建设用地供应计划中单列租赁住房用地。租赁住房用地供应和竞拍模式，通过单独供地或者“竞全年期自持的租赁商品住房面积”等方式增加租赁住房供给。按照《深圳市住房制度改革加快住房用地供应的暂行规定》，以建设出售的公共住房为主的存量用地，也可用于建设全年期自持的租赁商品住房。促进留用土地开发建设土地整备留用地（含返还用地、利益统筹留用土地，下同）原则上优先安排居住用途。已核发用地批复但尚未签订土地使用权出让合同的土地整备留用地，可申请将非居住用地调整为居住用地或提高居住用地开发强度：（一）原批准土地用途为居住的。
石岩山水悦城是商品房吗?容积率怎样,有保障吗?可申请提高开发强度，超出原批复规模的，可用于建设出售的公共住房，或用于未落地或已落地但无法实施的土地整备留用地。（二）原批准土地用途为商业的，可申请将部分或全部商业建筑面积调整为居住用途，其中商品住房面积按所调整商业建筑面积的30%确定，其余住宅建筑面积作为出售的公共住房。调整后按本措施可提高居住用地开发强度的，新增的住宅建筑面积为出售的公共住房。实施范围内房屋拆除量小于10万方米的土地整备利益统筹项目原则上应在实施协议签订两年内办理留用地出让手续，返还地原则上应在留用地批复两年内办理留用地出让手续；应在实施协议内约定或在批复中明确未在上述期限内办理留用地出让手续的，地价在原有计收标准的基础上逐年递增10%。
石岩山水悦城是商品房吗?容积率怎样,有保障吗?用地单位应统筹若干地块同步规划、同步实施，实现学位需求自衡；用地单位确实无法实现学位需求自衡的，项目所在区应明确片区学位统筹配建措施。加大新增用地保障力度加快建立整备先行、规划预调、供应、滚动推进的居住用地供给机制，保障新增居住用地供给。居住用地整备模式，划定以居住为主的成片整备片区，加大土地整备实施力度，确保“十四五”期间整备居住潜力用地不少于10方公里，2021-2023年内整备的居住潜力用地不少于7方公里。科学合理、分类分批将储备土地中的发展备用地、商业用地等调整为居住用地。在不影响城市韧性前提下，可对不符合城市发展需求的各类控制线进行优化，释放用地潜力增加居住用地供给。进一步优化规划调整程序。
楼盘名称：山水悦城花园。
楼盘地段：深圳宝安区石岩塘头，南山后花园。
销售简介：深圳小产权房石岩集体大红本房。小产权房的价格，商品房的品质！小区共2栋高层，石岩小产权房园林式住宅。共700多户。超商品房的品质，三菱电梯，全大理石超豪华入户大堂。大型小区会所，60%的绿华率，2万平米的园区绿化带，2层地下停车场。封闭式花园小区，厨房通管道天燃气等。户型介绍：户型南北通透，宽敞明亮。大阳台，大飘窗，大房间，大厨房，大卫生间，四周无阻挡，视野开阔！
户型面积：
一房一厅：43－46㎡。
二房二厅：64－94㎡。
三房二厅：92－127㎡。
四房二厅：145㎡。
销售均价：26000元/平方米。
付款方式：65平以下首付7成分期6年，92平以首付5成分期6年，利息4.5厘。
交房标准：毛坯房或精装修可选，现房出售，即买即可交楼。
楼盘地段：深圳宝安区石岩塘头，南山后花园。
销售简介：深圳小产权房石岩集体大红本房。小产权房的价格，商品房的品质！小区共2栋高层，石岩小产权房园林式住宅。共700多户。超商品房的品质，三菱电梯，全大理石超豪华入户大堂。大型小区会所，60%的绿华率，2万平米的园区绿化带，2层地下停车场。封闭式花园小区，厨房通管道天燃气等。户型介绍：户型南北通透，宽敞明亮。大阳台，大飘窗，大房间，大厨房，大卫生间，四周无阻挡，视野开阔！
户型面积：
一房一厅：43－46㎡。
二房二厅：64－94㎡。
三房二厅：92－127㎡。
四房二厅：145㎡。
销售均价：26000元/平方米。
付款方式：65平以下首付7成分期6年，92平以首付5成分期6年，利息4.5厘。
交房标准：毛坯房或精装修可选，现房出售，即买即可交楼。
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