买东莞小产权房怎样做才有保障?小产权房旧改有赔偿吗?那为什么有些人买了小产权却有得赔呢？除了运气之外和遇到好村民之外，还有部分是因为原来的村民已经出国或者离开，所以赔偿是直接赔给买家。如果一旦遇到村民反悔而告上法院的，这种案件一般只有这三种解决方案。种直接宣告买卖合同无效。一方返还房产，一放返还房款，这一种能挽回买房的部分经济损失，风险相对较小。毕竟的话还能租出去，以现在深圳城中村的房租水来说，也不至于亏太多。第二种是直接起诉。因为小产权本来就是不合法的，法院会以“需要行政先行处理”起诉，这种处理方式是深圳基层法院常见的方式，也是亏的方式。等于买了小产权就只住了一段时间而已，不仅拿不到赔偿款，还可能拿不到买房款。第三种确认合同无效，但后续处理需要根据行政的处理结果确定。
买东莞小产权房怎样做才有保障?小产权房旧改有赔偿吗?购房时，水贝村村委亦在该合同上盖章。杨某随即向张某支付了购房款30万元，搬入居住使用。2012年水贝村和京基签订了《更新改造项目合作协议书》，正式启动水贝村的旧城改造更新工作，《城市更新拆除重建私宅房屋产权申报及确权表》登记权利人为水贝村村民张某之子。而该房产由张某之子与开发商已经签订了补偿协议，并已经拆除，后杨某向法院提起，要求返还购房款及利息以及同类房产的差价。结果法院不予受理。水贝村村民张某退还杨某购房款和利息，但并未补足同类房产差价。买了小产权就算是遇到了旧改，巨额的赔偿和安置房可能都与你无关，支付的30万购房款只是住了20年而已，如果当年用这30万去购买商品房，现在市值至少在500万以上了。
买东莞小产权房怎样做才有保障?小产权房旧改有赔偿吗?但尽管是做好了以上所说的这种准备，依然不能保证旧改后的赔偿是属于买方的，因为小产权交易本就不合法，如果村民反悔，所签署的合同其实还是会被判无效的。1首先说明下，来自我同事一个房地产从业者者的买房的自述2.我说下我同事经历过的小产权性质的房产：罗湖布心港鹏新村（今年已），龙岗南××村（出租已登记），公明秋园雅苑(自住）好了进入正题，这些房子性质都是小产权房，都可以去搜查的。入手的套是罗湖布心港鹏新村一套70多房，入手已有8.9年，于今年。关于这套房，我同事有的资料：只有律师见证书(里面有卖买合同，还有一个土地用证就是那批地用的，具体记不清了，登记时都提交上去了。没有本。房子是15年就开始做确权登记。
买东莞小产权房怎样做才有保障?小产权房旧改有赔偿吗?这种一般会有协商，现在普遍有一种做法，原村民会赔偿一部分钱给到买房的人，金额会比原始购房款多，但是肯定比款少。据一网友的爆料称，他们2010年花了20多万买的一套90多米的小产权房，原房主承诺会赔给他们100多万。10年时间涨幅也达到了350%，再加上还住了10年时间，虽然没有完成利益大化，但是能协商到这样的结果，已经很好了。所以买小产权搏旧改大的风险就是村民在利益面前往往会反悔。因此有客认为，买小产权一定要买村委集资的而不是统建楼，购买的时候要有律师见证，或者历史遗留回执，有绿本、黄本，证明这房子是你的。小产权买卖目前是合作建房协议+律师见证，并且在合同中要轻轻楚楚写明村民放弃后续赔偿权益的。
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