深圳统建楼有风险吗?统建楼旧改拆迁有赔偿吗-2022信息更新中。
深圳统建楼有风险吗？没有，统建楼，也就是统建房，是指1973年到1986年间，由国家计委、国家建委、财政部投资、拨款，组织统一建设、管理的，按国家投资指标划拨使用的住房。统建房是属于由集体土地上统一建造的一种房产，其土地不属于国有土地，是集体所有。
1、现在深圳的统建楼，一般指是由村委在村集体土地上规划建起来的小区楼房，主要是分给本村村民的房子，一般不对外销售。但也存在建立的小区比较大，房源量多的统建房，会有部分房源对外销售，由村委过户，价格也比深圳普通的商品房要低得多。
2、深圳村委统建房是由村委开发统一建设再出售给村民或者其他个人的建筑，有村委涉及的小产权房也属于村委房，村委统建楼没有房产证，在二手交易时需要一次性付款，由村委做见证。
统建楼是怎么买卖的？
1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格。
2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证。
3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等。
4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证。
5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放。
6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完成。
旧改扩迁赔偿吗？期间耗时的就是签约环节，要达到的签约率才能操作，因为拆赔争议，往往在这个环节就能卡上几年，毕竟在钱面前，人性始终是贪婪的。我们可以来看几组数据：大冲村旧改从1992年旧改提上日程到2011年正式动工，耗费19年；盐田桥东片区项目从2010年提上日程，到今年才完成的签约率，耗费10年；罗湖木头龙小区从2007年开始意愿征集工作，至今仍然拆不动上步码头的南华小区，从2003年开始接到旧改通知，直至今天仍然还没开拆。像这样的例子实在是太多了，在深圳一个旧改立项到开工，均需要6年的时间。除了面临长时间等待之外，对于长期无法推进的项目，会面临被清退出计划的风险。比如深圳福田的华泰小区，2005年就被认定为“旧城区”。
2010年纳入城市更新计划，到2018年签约住户只有77.55%，如今，福田城市更新局已经给华泰小区下了后通牒。如果还是无法达成的签约率，会将其调出城市更新计划。因为赔偿金额的争议，业主和开发商往往要经历长时间的博弈，是妥协还是抗争，每个居民心中都有一把尺。三.旧改除了难等之外，更重要的是面临难赔。这就涉及到小产权的“定义”问题了。小产权是一种民间通俗的叫法，在我国房地产相关法律法规和制度上并没有这个概念。也就是说小产权是不合法的！买不合法的产品，肯定是有风险的，所以买小产权来博旧改并不是一桩只赚不赔的买卖。深圳有过不少买了小产权后因为旧改，原村民反悔申诉的案例。其中有一个“水贝村纠纷案”，1992年杨某（为非水贝村村民）与（水贝村村民）张某签订了罗湖区水贝村A座403一套三居室房产的购房协议。
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