大朗村委统建楼祥瑞花园_大朗花园统建楼新房_松山湖购房网站，由于宅基地不能流转,也没有退出的激励机制,所以宅基地长期处于增量不断增加,存量利用率不断降低的状态。这种单一的宅基地制度是不合理的。我国农村住房制度应该由农村宅基地分配制度、农房建设制度、农房基础设施配建制度和农房救济制度等系统组成。在此基础上,对农村住房制度予以重塑和构建。在农村宅基地制度方面,应当建立“无偿取得、有偿使用、有限流转”的制度原则。“无偿取得”是指农民无偿取得宅基地以实现基本的居住权。应本着“一户一宅,面积限制”原则,严格限制初期取得宅基地的面积标准,体现“公性”和“福利性”,既要保证农民的居住之用,也要有效地防止宅基地盲目增多和耕地大量减少。“有偿使用”是指宅基地有偿使用,促使农民更合理、有效、经济地利用宅基地,保护耕地。
大朗村委统建楼祥瑞花园_大朗花园统建楼新房_松山湖购房网站另外,应当尽快开展农房和宅基地确权登记发证等配套工作,确权登记发证是农房流转的基础。有了确权证,可以为下一步建立城乡统一的土地市场做好准备。我国村庄数量,各个村庄特点不同、类型不同,应通过建立村庄规划制度,吸引靠城市的村庄适度集聚,引导规模较小、发展前景不好的村庄向中心村镇聚集,腾出土地进行整理复垦。同时,通过规划确定对具有文化遗产性质的村落进行保护,并保证农民建房的选址安全。村庄难以复制城镇住房的购买制度,在制度安排上,要尊重农民自建住房的权利和保护农民自建住房的积极性,但应从建材、质量、安全、节能、节地等方面给予规范和引导。更值得一提的是,基础设施是农房的必要配套,当前这是农村急需解决的短项,这一点,应当予以重点扶持。
大朗村委统建楼祥瑞花园_大朗花园统建楼新房_松山湖购房网站，对于宅基地使用费,可以采用累进收费法,即按农户人均用地面积达到不同的档次,适用不同的收费标准:在贫困地区,对低限度的住宅用地面积可以免收使用费；在耕地紧缺地区,对超过均标准的住房用地面积可以提高使用费的收取标准。为了解决农村贫困居民的住宅用地问题,应当建立贫困居民使用费减免制度。宅基地使用费应以“取之于户,收费适度,用之于村,使用得当”为原则。“有限流转”则要求有条件有步骤地对农村宅基地使用权流转开禁。由于地区之间发展不衡,对于农村宅基地使用权的流转不宜以“一刀切”的方式来处理。应在试点较为成功的基础上,选择社会经济条件发展较好,原先已经存在农村宅基地使用权流转隐性市场的地区推广试点。除转让外,还应允许宅基地的出租。
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楼盘时间：2021年5月4日。
楼盘名字：祥瑞花园/御澜花园。
楼盘地址：东莞松山湖片区大朗中心位置。
楼盘简介：松山湖小产权房大朗新楼盘出售。共4栋11层小区花园新房，2梯6户宅基地新楼盘。带花园带停车场带天然气 ，与碧桂园做邻居！入住城芯，大朗最中心双地铁物业，绝版4栋大型花园小区。小区水费5块/方，电0.98块/度，小区物业2.2/平方。
户型面积：
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户型面积：
两房两厅：83 - 88 - 96平。
三房两厅：108 - 116 - 128平。
楼盘均价：7800/平。
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付款方式：无条件首付5成，一年免息，无条件首付3-5成，分期3-5年，利息5.8厘。
交房标准：毛坯房，现房出售。
温馨提示：看房请提前电话预约，一手新楼盘直售，无需中介费用。
联系：134--1022--1441 黄生售楼处。
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