什么是公寓?商办公寓|住宅公寓|商务公寓|单身公寓-东莞公寓信息网。什么是公寓？目前全国范围内仍没有一个严格的通用标准对其定义。在中国很早之前，区分住宅和公寓的并不是依据土地属性，而是居住需求。住宅要满足一家人的居住需求，要有良好的采光和通风，要配有厨房、客厅、燃气、独立卫浴等。公寓一般指为特定人群提供独立或半独立居住使用的建筑，不用每套都设厨房、卫生间、客厅等空间，而是采用共享厨房、卫生间、热水供应等系统，如学生公寓、青年公寓、老年公寓等。在中国房地产发展早期，没明确提出住宅用地上不能建设公寓，许多开发商为了提高容积率，把一些户型较差的，采光通风不好的楼宇分割成小的公寓进行售卖。这也是市面上有不少产权为70年的住宅性质的公寓，虽然房产证上写着公寓的字样，但土地属性却是住宅用地。
什么是公寓?商办公寓|住宅公寓|商务公寓|单身公寓-东莞公寓信息网。因此这样的公寓可以，申请学位，与住宅几乎没有什么区别。随着房地产市场火爆，“公寓”慢慢的有些不一样了。我国房屋性质的区分还是土地性质决定的，住宅用地或许可以用来建公寓（部分地区），但商业用地绝不能用来建住宅。不是住宅用地却在上面建了居住的房子，就只能称其为“公寓”了。为什么开发商要在商业用地上建住宅呢？因为各地在“产业空心化”和“考核”的担忧下，在城市规划中会不自觉的增多商办用地，压缩住宅用地，这导致了住宅用地非常稀缺，而且价格昂贵，商业用地过剩，价格也相对便宜，同时，开发商发现商业用地上建造的写字楼和商铺越来越难卖，售价也远远低于住宅，为了将利润大化，开发商更愿意将写字楼和商铺改造成公寓进行售卖。
什么是公寓?商办公寓|住宅公寓|商务公寓|单身公寓-东莞公寓信息网。公寓、宿舍等产品的类住宅化，就是深圳缓解居住矛盾的必然方向，这类物业的不限购不限贷优势，令其从去年到现在开始呈现热度。2021年春节后，深圳核心位置的公寓和宿舍产品，已经替代住宅成为市场的主力，热点片区类住宅产品可谓量价齐飞。深圳公寓大约可以被分为四个类型：住宅类公寓早期在住宅用地上建造的公寓，它们和普通住宅一样，产权70年，可以，可以申请学位，价格和普通住宅没有什么区别，我们一般也称作‘单身公寓’。比如宝安Tata公寓。商务公寓常听到的“真公寓”，房屋用途上明确写“商务公寓”字样，产权40年或者70年，是得到承认的正规公寓。具有居住功能，有独立的卫生间和厨房，部分可以接入天然气，也可以用来注册公司。
什么是公寓?商办公寓|住宅公寓|商务公寓|单身公寓-东莞公寓信息网。商业/办公类公寓由写字楼改造的公寓，土地性质一般是商业服务业，产权多是40年，一般是4.5层高，做成两层小复式。房屋用途是办公或者商业，不具备居住功能，可以个人名义购买。产研用地类公寓俗称工改工公寓，土地性质一般是产业用地，产权比商业/办公类公寓长一些，大部分是50年。房屋用途则是产业研究用房，明确只能以企业名义购买，价格相对会更低一些。后期若通过变更企业法人的方式转手，较为便捷。在深圳，因为住宅总价高，基本首付都是一两百万的，对于很多刚来深圳工作的小年轻负担不起，但是他们工作几年手上又有一笔小积蓄，想要一套自己的房子，小面积低总价的公寓就解决了这个问题；首付只要几十万，就可以在地铁旁买一套自己居住的小公寓。
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