深圳公寓房能买吗?深圳公寓楼盘不限购不限贷值得一看。
深圳市面上的新房,住宅类供应的越来越少,商务公寓和商业办公类的项目越来越多。那么很多人就会关心买住宅和商务公寓都有什么样的区别?深圳执行严格的限购政策,所谓有需求就有市场。很多人都觉得仼宅房产单价太高,又或者没有名额,当商务公寓满足这些需求时,大家会择购买。那么购买商务公寓有什么优势和不足,以及买房时应该注意哪些问题？公寓也属于不动产，深圳有购房名额的自然不用考虑公寓，对于已经用完购房名额的投资者来说，买公寓又有何妨？不适合你的产品，不一定是不好的产品，对于有闲置资金的客户来说，去哪里投资？就大湾区而言，不用购房名额的，离深圳最近的，东莞，南沙，惠州，中山，珠海（限购一套）。深圳公寓很美，但不是平常的家常菜，不要拿它与深圳住宅相比较，但比惠州，中山，甚至珠海的住宅，更值得投资，因为深圳公寓，生长在深圳特区，全国先行示范区。深圳发展“西强东弱”，是资源禀赋、产业发展和城市规划等诸多因素共同作用的结果。
深圳市面上的新房,住宅类供应的越来越少,商务公寓和商业办公类的项目越来越多。那么很多人就会关心买住宅和商务公寓都有什么样的区别?深圳执行严格的限购政策,所谓有需求就有市场。很多人都觉得仼宅房产单价太高,又或者没有名额,当商务公寓满足这些需求时,大家会择购买。那么购买商务公寓有什么优势和不足,以及买房时应该注意哪些问题？公寓也属于不动产，深圳有购房名额的自然不用考虑公寓，对于已经用完购房名额的投资者来说，买公寓又有何妨？不适合你的产品，不一定是不好的产品，对于有闲置资金的客户来说，去哪里投资？就大湾区而言，不用购房名额的，离深圳最近的，东莞，南沙，惠州，中山，珠海（限购一套）。深圳公寓很美，但不是平常的家常菜，不要拿它与深圳住宅相比较，但比惠州，中山，甚至珠海的住宅，更值得投资，因为深圳公寓，生长在深圳特区，全国先行示范区。深圳发展“西强东弱”，是资源禀赋、产业发展和城市规划等诸多因素共同作用的结果。
一、商务公寓和住宅的区别
1、用途性质的问题：商务公寓的用途属于商业性质,住宅的用途属于住宅性质。这个性质直接决定了他的交易对象的问题。商务公寓的燃气、排污、通电都是比住宅相对贵一些和不方便一些。并且，绿化率也是有所区别的~
2、限购的问题：商务公寓不限购不限贷,首付5成,贷款10年。
住宅是深户家庭限购2套,深户单身限购1套。非深户家庭满5年社保或纳税才可以买1套房子。首套有贷款记录的首付5成,没有贷款记录的首付3成,二套首付7成。
3.利率的问题：商务公寓的利率目前一般都上浮在20%以上。
住宅目前主要的银行首套除了招商银行和中国银行红本单上浮15%外,其他利率都上浮10%,二套除了招商钜上浮20%外,其他上浮15%。
4、学位的问题：商务公寓目前除了福田,罗湖,南山可以申请学位外,貝他的都不可以申请学位。虽然这3个区可以申请学位,但是需要提供无房证明。住宅在各个区都可以申请相应划片区域的学位。
二、商务公寓的优缺点
优点：
1、商务公寓一般面积比较小,总价比较低还款压力比较小
2、商务公寓面积虽小,但是房子的利用率高,功能分区齐全
缺点：
1.商务公寓生活成本比较高。
2.商务公寓为了安全起见,一般都是通电,不通燃气。
3、商务公寓的户数比较多,采光会差一点。
三、购买商务公寓需要注意的地方
1、选一个好的开发商和好的物业
2、选个好的室内设计师设计的房子,好的设计师设计的产品会给房子增色不少。
四、为何深圳的公寓也那么火爆。
应该说，2020年的深圳房产市场，很多程度是由小户型为代表的万科星城和限价造成的财富溢价效应的招商太子湾湾玺的三次开盘都销售一空的火爆程度为开场白的。深圳公寓的火爆，更多是说明深圳的房产市场面临全国买家的积极推动。我们在踩盘招商太子湾的时候就明显感觉到深圳的公寓是面对全国各地的买家而积极响应的~很多高资产的人士因为没有深圳买房的名额问题了，不得不选择购买商务公寓来获得深圳房产市场的上涨福利空间。
落到楼市，反映出来的就是资产增值幅度的不同。从微观视角出发，在同个时点买入深圳不同区域，最终家庭资产价值是有差距的。而深圳能更快让人感受到这种差距，进而更快理解房产投资逻辑：增值快，要找发展势头快的城市，然后找到城市发展方向，跟着它走。深中通道如果免费，将会非常利好中山居住，深圳工作的深中双城族，所担心的，就是深中通道的过桥费太贵。从目前的形势来看，不一定通过高额过桥费，来盈利，也可以，通过深中通道出口区域的土地上盖，综合运营来盈利。深中通道一旦免费，中山临深区域的：翠亨新区，南朗，火炬区马上变成非常宜居的区域，特别在宝安、南山工作的低收入群体。多了一个安居乐业的选择，而且，按照高新技术产业规划，很多园区都是在深圳西，对程序员们来说，中山甚至比东莞通勤更短。买不起深圳，深圳西选择中山临深。房地产市场抱团涨价似乎成了一些地区的常态，无论是深圳，上海，成都还是合肥从2020年下半年开始房价的大涨出现所谓哄抬式的抱团，一夜之间加价30万或者50万已经不再是什么新鲜事。深圳公寓房能买吗?深圳公寓楼盘不限购不限贷值得一看。
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