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统建楼是什么房?深圳统建楼与东莞统建楼都是一样的吗

2021-07-30

来源: 深圳村委统建楼网

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统建楼是什么房?深圳统建楼与东莞统建楼都是一样的吗?
统建楼定义:统建楼,也就是统建房,是指1973年到1986年间,由国家计委、国家建委、财政部投资、拨款,组织统一建设、管理的,按国家投资指标划拨使用的住房。统建房是属于由集体土地上统一建造的一种房产,其土地不属于国有土地,是集体所有。而现在深圳的统建楼。一般指是由村委在村集体土地上规划建起来的小区楼房,主要是分给本村村民的房子,一般不对外销售。但也存在建立的小区比较大,房源量多的统建房,会有部分房源对外销售,由村委过户,价格也比深圳普通的商品房要低得多。统建楼是统一建设的意思,是由社区居民集资建的楼。便宜的原因是因为单位或企业是以修建福利房(非盈利)为目的而购买土地,而大部分单位或企业本来就有闲置的土地,购买这种土地及其它费用比商品房要低得多(商品房就是政府所收的费用(含土地费)占总造价的35%—40%),所以统建楼成本低。

统建楼买卖:
1、买卖双方将过户事宜达成一致后,确定房屋交易价格。
2、到房屋登记发证大厅进行网签,提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证。
3、缴纳税费:税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。例如:面积、房屋坐落等。
4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后,买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证。
5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更后,银行将贷款一次性发放。
6、卖方交付房屋并结清所有物业费后,双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

深圳统建楼和东莞统建楼:在深圳发展的过程中,尤其是在土地全面国有化的过程中,深圳的基层集体组织为了保护本村的利益,在村民们为了建房保地而大建小产权房的同时,也以村集体为主,开发了大量的深圳村委统建楼。这些村委统建楼除了分给本村居民,也大量对外出售。在深圳,尤其是原关外地区,几乎每个村都有自己的村委统建楼。这些统建房规模大、建设水准完全不亚于一般的商品房。对于有意购买深圳小产权房的人来说,深圳统建楼小产权房是毫无争议的首选。除了统建房和商品房的居住体验几乎毫无差别,深圳村委统建楼的安全性是大家一致认可的。而购买小产权房的安全性是大家最关注的的问题。深圳村委统建楼介于拆迁安置房和一般的小产权房之间,在目前的条件下,既不能转正,但是也不会随时被拆迁,还能满足正常居住功能。对于以自住为目的的购房者,深圳小产权房和统建楼对比,深圳村委统建楼几乎能满足所有的需求。那么,深圳村委统建楼是怎么开发建设的呢?统建房是什么样的开发运作流程?深圳和其他城市不同,深圳全市的土地已经全部转为国有土地。但是为了照顾原住民的利益,这些名义上已经国有化的土地,其使用权仍然由村集体支配,用于开发深圳村委统建楼的土地,往往在规划上已经被定位为商住用地。因为产业用地的土地权利人只能是农村集体经济组织,用于建设商业类房产发展产业,不能直接建设住宅进行销售。深圳村委统建楼的运作模式一般是这样的:一般是由投资商与村委达成协议,通过租赁集体土地70年使用权对地块进行投资开发。投资商取得土地使用权后经规划设计、报建、施工,将使用权销售给购房者。作为回报,投资商通过支付土地租金或收益分成给返给村委。

统建楼的合同《合作建房合同》:购房者出钱与投资商共同建房,享有房屋使用权。70年的土地使用权到期后,土地仍然会回归到全体村民所有,购房者就不能继续享有它的土地使用权。但是这一条面临着较大的不确定性。因为在深圳,这些土地的所有权已经属于国家,只是暂时仍有村集体支配。并且深圳已经在逐步探索小产权房转正的路径。70年是一个漫长的时间,70年后的政策谁能预测呢?按照目前的政策动向,说不定要不了70年,很多符合条件的统建房已经转为商品房了呢。也有部分深圳村委统建楼是有村委直接开发的。因为深圳还有一个比较特殊的地方,就是深圳每一个村都有一个村委股份公司,所有村民作为股东。村委股份公司作为集体经济组织,受权经营本村的所有资产。村委股份公司既然作为一个经过合法注册的企业,也就有资格独自从事商业活动,所以,也有部分深圳统建楼(小产权房)是由村委股份公司作为业主单位直接开发建设的。
 

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