改革开放后，人们对于衣食住行的要求日渐提高，除了对生理需求最基本的满足，对房子的需求也越来越多样化和高级化，更是由此衍生出了不同的房屋类型:红本房，小产权房，公寓等。在这里，红本房作为最常见大众购买最多的一类房屋，除了拥有国家颁发的房产证，在其他方面也和不同类型的房屋有着明显的区别，今天，我们就来讨论一下红本住宅和公寓有哪些不同。所谓红本住宅，简单来说，其实就是拥有红本的房屋。而红本指的就是由国家建设部监制的，全国统一的，叫做中华人民共和国房租所有权证，因房产证的外壳是红色所以人们简称其为红本。而红本房也就是拥有房产证的普通住宅和商品房，这类房屋因为拥有红本而受国家法律的保护，是房产所有权和土地所有权的二合一证书。
售楼处热线：134--1022--1441
售楼处经理：黄经理。
发布时间：2020年8月21日。
楼盘名称：汇金T-HOUSE。
楼盘位置：深圳罗湖区中心位置。
楼盘简介：核心区小复式商务公寓、4.5米层高，买一层送一层、独立红本、不限购、不限贷、三房二厅二卫、2020年免税经济热潮四起，真正的口岸免税购物区小户型，卖一套少一套。罗湖金三角，口岸免税区。叱咤人民南，雄霸地铁口。现楼发售，即买即住即出租！
户型面积：
小复式三房二厅二卫：59～69平。
出售价格：总价600万/套起。
付款方式：首付六成，银行按揭10年！
【 位 置 】罗湖区深南大道！
【占地面积】2.56万㎡。
【总建筑面】28万㎡。
【总 户 数】541户。
【梯 户 比】6梯21户。
【 高 度 】4.5米层高。
【 产 权 】40年（2016.12~2056.12）。
【交楼时间】现楼发售。
【管理公司】万科物业操盘式管理。
【管 理 费】6.98元。
【总 层 高】33层（1、2楼商业；3、4公共空间；5—33层商办产品）。
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那么公寓又如何定义呢？公寓属于集合式住宅的一种，一般也叫做单元楼或居民楼，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。虽然也有着国家国家颁发的房产证，但作为目前商业地产投资中较为广泛的一类，比一般的房屋更加经济实用一些。而红本房和公寓的主要区别，体现再以下几个方面。
第一，产权年限上。普通的红本房，以商品房为例，作为民用住宅，在房屋的使用上是没有限制的，土地的使用年限则通常会被分为40年，50年，70年不等。公寓当然也是有房产证的，但公寓的特殊性在于即使按照单元式房型进行设计和建造的，其本质上仍是酒店，土地使用分类为商服用地，并不属于住宅类型，所以公寓产权的土地使用年限为40年。
第二，购买时的条件限制。众所周知，商品房的难购买，除了房价上的高昂，就是一系列的限购限贷政策，不仅贷款时首付比例不得低于30%，并且在购买过程中，还有繁琐的限购政策，对户口等其他条件也多有要求。在这一方面，公寓并不受这类约束，也并不会面临限购等政策。
第三，房屋的户型及收费。商品房一类的红本房，更多面对的购买者是普通家庭，更适合3到5人居住，自然三室一厅也就是大部分红本房所有的户型，小一些的，即二室一厅或一室一厅，户型种类也随着每个家庭的条件而不同；但就公寓而言，更多的则是小巧精致，户型比红本房更小，居住人群的种类包含的也更多。同时，水电的收费也因房屋类型不同，公寓作为商用房屋，水电费的收取也就会比普通的民用红本房更多些。
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