小产权房：
1，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
2，中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。
3，国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：
虽然小产权房没有房地产权证，但它能给大部分买不起商品房或没名额买商品房的人提供了一个家，一个住所。也解决了一大部分人的居住问题。不论从它的销售价格，或是出租的价格，都远低于高价的商品房。小产权房的存在，即有它一定意义上的合理性。必竟一个城市里，并不是所有的人都能买得起那些高价的商品房，并不是所有的人都能付得起高价的房租！
1，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
2，中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。
3，国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：
前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。
4，“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。虽然小产权房没有房地产权证，但它能给大部分买不起商品房或没名额买商品房的人提供了一个家，一个住所。也解决了一大部分人的居住问题。不论从它的销售价格，或是出租的价格，都远低于高价的商品房。小产权房的存在，即有它一定意义上的合理性。必竟一个城市里，并不是所有的人都能买得起那些高价的商品房，并不是所有的人都能付得起高价的房租！
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