西乡小产权房整栋出售，西乡小产权房能转正吗？西乡小产权房整栋出售，西乡小产权房，西乡小产权房网。而在二环西路北段的大魏名都小区，置业参谋通知经济导报记者，该小区属于城中村改造项目，虽然和普通商品房性质不同，但是可以对外销售。“价钱相当廉价，每平方米只要五六千块钱，异样100平方米的房子，商品房首付的钱差不多就可以在这里买房了。”随后，经济导报记者又接连走访了北徐花园、河畔景苑等楼盘，发现房源都比拟紧俏。经济导报记者留意到，在北徐花园和盖佳花园小区周边有不少二手房中介，橱窗上都展现着上述2个小区的住宅售卖信息。在一家房产中介处，工作人员通知经济导报记者，这些房子交通方便，也有双气，均价基本上波动在七八千元左右，虽然最近跌价也比拟多，但是仍比正轨商品房廉价一半，但房源比拟紧张。
西乡小产权房整栋出售，西乡小产权房能转正吗？西乡小产权房整栋出售，西乡小产权房，西乡小产权房网。实际上，除了外地人购置小产权房自住外，还有不少济南市民购置小产权房停止外租。济南市民徐燕就是其中之一。徐燕通知经济导报记者，她从2014年购置了第一套小产权房，到如今曾经购置4套小产权房了。“除了一套自住外，另外3套均出租。”依照徐燕的说法，小产权房的租金与普通的商品房差异不大，但购置时的价钱比拟低，投资回报率高。她给经济导报记者算了一笔账：2015年她购入了一套124平方米的小产权房，购置的价钱是6000元一平方米。“加上各种费用，总价在80万元左右，如今对外出租，地位在北园大街左近，每月的租金为2500元。这样算下来，大约20多年就能发出本钱。”而异样地位的房价曾经打破1.4万元，房租的价钱差不多也在2500元一个月左右。“很分明，小产权房的回报率高很多。”徐燕说。
“转正”仍不能够
西乡小产权房整栋出售，西乡小产权房能转正吗？西乡小产权房整栋出售，西乡小产权房，西乡小产权房网。无论是姜士刚还是徐燕，虽然都购置了小产权房，但仍然有些担忧，都等待着能将小产权房尽早“转正”。“虽然‘转正’要交不少钱，但总比被白白撤除强。”徐燕说。关于上个月底国土资源部、住建部结合发布的公告，徐燕以为，这或许意味着小产权房可以合法地参与到住房租赁经营业务当中。不过经济导报记者在采访中理解到，个人租赁住房与“小产权房”有本质区别。一个是依法依规，一个属守法违规，不能混为一谈。
西乡小产权房整栋出售，西乡小产权房能转正吗？西乡小产权房整栋出售，西乡小产权房，西乡小产权房网。“小产权房‘转正’的可能性简直没有。”济南辉煌房地产征询有限公司总经理王吉刚说。在他看来，集体土地建租赁房与小产权房有差异，“一个是短期租赁合同，一个是临时租赁合同。假如租房合同超越20年甚至30年，实际上就成了变相卖房，与小产权房无异。”经济导报记者留意到，上述公告明白表示，个人租赁住房出租应恪守相关法律法规和租赁合同商定，不得以租代售。承租的个人租赁住房，不得转租。这也阐明，此番部委发布的公告，对小产权房曾经有所防备。
西乡小产权房整栋出售，西乡小产权房能转正吗？西乡小产权房整栋出售，西乡小产权房，西乡小产权房网。王吉刚表示，所谓“小产权房”，是指在农民集体土地上建立的房产，因未走土地招拍挂顺序，未交纳土地出让金、税金等费用，并没有国度房管部门颁发的产权，因而被称为“小产权房”。目前市场上存在的小产权房包括三局部：一部分是基层政府部门推进的拆迁项目，农村居民的回迁房，没有拿到相关手续而不能办房产证；一部分是村个人筹资，本人建立的楼房；另外一部分是村民自发在集体土地上建立的楼房。在山东大学房地产研讨中心主任、导报特约评论员李铁岗看来，无论推进主体或建立主体是谁，在没有取得相关手续、违背相关规划前提下建立的项目都是不合法的，不受法律维护。
西乡小产权房整栋出售，西乡小产权房能转正吗？西乡小产权房整栋出售，西乡小产权房，西乡小产权房网。国土资源部土地利用司负责人前几天在承受媒体采访时表示，个人租赁住房，用地契合城乡规划、土地利用总体规划及村土地利用规划“三大规划”，经依法同意建立，依法施行不动产注销，而且只用于租赁。王吉刚表示，从官方的态度来看，今后，新增“小产权房”将被严控。实际上，“小产权房”不断以来都是守法买卖，“小产权房”自身不存在购房买卖，不需求备案，也不需求官方做产权的审批手续。少数“小产权房”买卖都是买方与村委会和团体私下签署的协议。“‘小产权房’自身就不是一个法律概念，既触及守法用地，又触及守法建立和守法销售，产权不受法律维护。”王吉刚说。
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