小产权房过户流程小产权房过户需要什么手续？
深圳小产权房 东莞小产权房
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。房产交易纠纷问题不断的出现在我们现代城市中，小产权房买卖问题也一直没有被国家完善的治理，早在前几年就有深圳小产权房买卖交易纠纷上法庭的案例，最后还因为房产非正规备案房产被法院驳回受理，也就是说法律对这类房产是没有明确保护机制和措施的，那么只有购房者在交易前后明确权益后才能有效的避免纠纷。根据市场中商品房交易问题以及流程，深圳小产权房网针对性的设计出一套完整的交易过程，按照交易过程能够较大程度的减少纠纷并避免纠纷，
其主要流程步骤为：
第一、看房。买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付。
第二、查档。买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。
第三、签合同。买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司。
第四、公证卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。
第五、资金监管及贷款申请。买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右。
第六、赎楼。买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。
第七、房屋过户。买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼签订《小产权房买卖合同(现售)》，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。
第八主、缴费。买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右。
第九、交房。买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。深圳小产权房买卖流程与一般房屋交易手续相同。需要注意的是在购买小产权房时要注，购买时一定要找信誉好的个人或机构购买，如果你是在深圳，可以找我们深圳小产权房代理给你办理，让你安全放心。
中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让、置换。
产权区分。国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
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