原标题：广州至少25个城中村改造项目已奠基 总建筑面积相当于7520个足球场

新闻来源：南方都市报  深圳小产权房网

举国欢度国庆之际，广州的城中村村民，也心怀喜悦，盼望村庄早日换新颜。今年，是广州自2009年正式开启城中村改造以来的第一个10年。广东省、广州市、11个区，目前都已提出加速城中村改造，全市旧改进展有目共睹。南都城市更新课题组统计发现，除了11条已成功全面改造或微改造的城中村，广州当前至少还有25个城中村项目已经展开拆迁、建设工作。这些村庄在改造后的总建面达5369.41万平方米，相当于7520个足球场(标准足球场占地面积为7140平方米)。

37条村已展开拆迁工作

根据课题组最新统计，除了已完成改造的城中村，广州至少还有37条村(涉27个项目)已经开展或完成拆迁工作。

当中有的村属于连片拆迁改造，比如荔湾区大坦沙岛整岛改造，涉及河沙村、西郊村、坦尾村拆迁；花都建设融创文旅城，涉及罗仙村、石岗村拆迁大挪移；还有增城挂绿湖改造，当中涉及荔城街的罗岗、明星、五一、光明、太平、西瓜岭等村，石滩镇的增塘、谢屋、麻车村共9个行政村被拆迁安置(课题组此处只算一个村的项目)等等。

全市九区中，已拆迁城中村最多的区增城区，有10条村庄因为改造或者片区建设而拆迁。其次是黄埔区为9条；荔湾区5条。而白云区3条，花都、天河、番禺、南沙各2条，海珠区1条。

据了解，广州除了已全面完成改造的5条城中村焕新外，花都区的朱村其实早于2009年就已拆迁异地重建。该村有着“花都第一村”之称，亦是花都安置区的样板工程。2009年，朱村响应花都区委区政府的号召，支持该区龙头企业东风日产产能扩建工作，三个月时间就迁离故居。同年9月，该村拆迁，并已于2013年整体搬迁至朱村新村。

当前已展开拆迁/建设的37条城中村中，于2009年拆迁的村庄还有荔湾区的茶滘村，至今该村的拆迁安置工作仍在分批有序进行中。

在2010年，广州有荔湾区的东漖村、黄埔区的暹岗旧村、文冲村开启拆迁改造工作。目前这三条村的部分村民都已实现安置回迁，整体改造工作仍在有序进展。

2011年，广州珠江新城的天河区冼村开始拆迁。在2018年1月，冼村一、二期已摇珠分房，今年8月，部分村民已经收楼回迁。

从拆迁时间表可见，2013年广州因为推进荔湾区大坦沙岛改造，增城挂绿新城改造，两个片区的村庄开始连片开拆，这一年广州至少有13条村开拆。而实际上，旧改加速的年份则始于今年。

2019年，广州的白云区小坪村、南沙区的东湾村、黄埔区的沙步村、白云区的陈田村、海珠区的沥滘村、南沙区的金洲冲尾村、黄埔区的萝峰村、汤村都先后开始拆迁工作。

至少25个改造项目已奠基建设安置房

课题组统计发现，除已改造完毕的城中村，或已在片区开发中搬迁的城中村，当前广州在推进改造的城中村项目中，至少有25个项目已经奠基建设安置房。

最早奠基的横沙村，有望在25个村改造项目中较早实现成功改造。该村旧改由中鼎集团负责，其二期改造工程亦在2017年就已动工。

在2012年奠基的有荔湾区的茶滘村和黄埔区的笔村。当中笔村改造分五期进行，一期进展迅速，早于2012年已竣工回迁1179套房。而二期工程于2018年4月动工。就在今年9月25日，笔村举行旧村改造集中拆除仪式，整个村的改造工作有望提速。

25个旧村改造项目中，有望较快完成改造，且也比较受关注的有文冲村、新塘新合村、冼村等。近期改造工作进展相对迅速的是黄埔区的红卫村。目前，时代中国在该村打造的商品房时代印记，计划近期推出市场。

从面积来看，复建面积堪称巨无霸的是大坦沙岛上的河沙村、西郊城及坦尾村，三村合计复建安置房面积约为264.23万平方米。其次是海珠区的沥滘村，复建安置建筑面积亦达213.58万平方米。

此外，复建安置建面过百万平方米的还有黄埔区的汤村、萝峰村和茅岗村。

复建安置建面在50万平方米至90万平方米以内的也有6条村，分别是黄埔区暹岗旧村、火村；白云区小坪村，天河区冼村，黄埔区笔村及增城的简村村。

25个项目改造范围用地约相当于1.2个白云山

广州当前已在动工改造的城中村改造范围用地有多大？

课题组统计发现，仅当中25个村改造项目的改造范围用地面积就达2462.08万平方米，约相当于1.2个白云山(2098万平方米)，4个珠江新城(619万平方米)。

当中改造范围用地面积最大的当属黄埔区知识村的汤村，面积达994.66万平方米，相当震撼。不过，实际上该村的改造建新范围用地只有86.58万平方米。

研究员近日走访该村发现，汤村除了拔地起的宝能新能源汽车项目外，村内有不少楼房已经拆迁。就在9月27日，该村的首期复建安置房已动工建设。

除汤村之外，改造范围用地最大的便是荔湾区的大坦沙岛。此外，黄埔区的沙步村、海珠区的沥滘村，改造范围用地也达上百万平方米。

东漖村改造后体量最大

每一条城中村改造都是一场持久战。这不仅因为拆迁改造工作繁杂，也因为项目庞大所致。

25个已奠基动工改造的村项目，在改造后的总建面达5369.41万平方米。以一个标准足球场占地面积为7140平方米计算，25个城中村改造项目在未来完成改造后的建筑面积，相当于7520个足球场。

当中改造后体量最大的是荔湾区的东漖村，总建面达1234万平方米，其次是大坦沙岛，整岛改造后总建面为604.84万平方米。海珠区沥滘村改造后的建筑体量亦达436.27万平方米。黄埔区的沙步村改造后体量亦达335.46万平方米。

改造后建筑体量超200万平方米的有黄埔区的汤村、萝峰村、茅岗村、横沙村、荔湾区的茶滘村。

沙步村和汤村改造投资额均超200亿

城中村改造到底多烧钱？

在建设改造中的城中村中，改造投资总额超过200亿元的有两条村，分别是黄埔区的沙步村、汤村。当中沙步村和汤村的改造投资额均达260亿元。天河区的小新塘村则初步预算是200亿元。

预计改造投资额超百亿元的还有海珠区的沥滘村，黄埔区的暹岗旧村、火村。

万科和富力成“旧改霸主”

从当前拥有已奠基动工的城中村看，拥有在建城中村数量最多的房企是万科和富力集团，均高达3条。其中富力三条村为黄埔区的茅岗村、笔村，还有增城的简村村。万科三条在建设改造的城中村，分别是黄埔区的文冲村、沙步村、白云区的田心村。保利、升龙、珠光亦各有两条城中村在建设改造中。当中保利在改造的两条村都在天河区，也是天河区未来一手住宅供应的主力。其中小新塘村改造后的总建面达230万平方米，冼村达107.7万平方米。

其他如时代中国、碧桂园、星河、星河湾、佳兆业等8家房企均有一条村在改造中。在已改造的城中村中，不乏也有村经济社自主改造者。比如荔湾区的茶滘村，就是由茶滘经济联社自主改造。

牵头人：邱永芬　研究员：邱永芬 林广 王艳玲 伊晓霞 李美钰　南都大数据研究院 城市更新研究课题组 出品