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楼市淡季,买房该怎样选择才是对呢?

2019-08-03

来源: 深圳小产权房

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原标题:传统楼市淡季 买房该如何选择?


新闻来源:羊城晚报  深圳小产权房


深圳小产权房
7月是传统意义上的楼市淡季,一边是持续的“高温烧烤”天气,另一边则是各楼盘略显“清凉”。日前,笔者通过走访多个在售楼盘发现,7月各楼盘的来访量与成交量相比6月的“冲刺月”有所回落。与此同时,笔者从各家研究中心统计的数据发现,上周(7月22日至28日)全市楼市供应平淡,新建商品住宅供应仅335套,创下过去9周新低。据笔者不完全统计,整个7月全市累计供应量也仅仅只是2422套。传统楼市淡季来临,东莞市场供需也显得较为平淡。
深圳小产权房上周供应量创新低,笔者了解到,上周全市新房供应量仅335套,创过去9周最低。7月为传统楼市淡季,房企以蓄客为主,新品供应量较6月减少。而在区域供应方面,上周新房供应分布于常平和大朗两镇。网签区域分化较大,沙田镇以208套在全市占比近两成。据东莞中原战略研究中心监测显示,上周项目来访人气小幅回落,环比下跌9%;并且近期也未见大型营销活动,市场表现平静,人气相对比较平稳。从认购情况看,据东莞中原战略研究中心对全市在售100多个项目监测显示,上周剔除开盘项目,认购环比下跌11%。目前大部分项目进入蓄客阶段,认购情况有所回落,但与去年同期相比,上涨29%,成交主要集中在中心城区和松山湖片区。据悉,上周商品房供应面积3.79万平方米(335套),非住宅断供,住宅供应下滑明显,环比下跌65%。其中,洋房供应量最大为华润幸福里,供应了231套,其次为万科金地天空之城,供应了104套;公寓和别墅本周断供。
深圳小产权房进入传统淡季,开发商放缓推货节奏,住宅供应回落明显,位于年内低位。
深圳小产权房网签量略微回升一手住宅网签量略微上涨再破千套,但仍未达到6月高峰水平。乐有家研究中心数据显示,上周东莞一手住宅网签1127套,环比上涨19.9%,现在基本可判定7月一手住宅网签量远不及6月。其中,住宅成交1128套,面积合计12.44万平方米,滨海片区成交3.31万平方米,为主力市场,沙田、虎门、塘厦为镇区成交冠、亚、季军。优房超·瑞城搜分析认为,住宅成交量环比上涨14%,7月连续4周的成交量稳定在10万平方米上下浮动,走势平稳。个盘方面万科大中江南院子集中网签127套一枝独秀,支撑7月最后一周的成交量翘尾行情,其他住宅项目表现一般,成交量皆在60套以下。
深圳小产权房二手房量价均跌,不仅仅是新盘,与一手相似,东莞二手房过户量也出现下跌现象。笔者了解到,7月二手房交易市场也并不乐观,市场逐渐降温。笔者了解到,二手房住宅成交量占比一、二手成交量的37%。细看数据,上周东莞全市过户7499套二手房(含非住宅),成交均价也持续下跌至1.49万元/平方米,与上上周相比基本维稳,环比跌幅0.67%。乐有家研究中心数据显示,上周东莞二手住宅挂牌均价微微上涨1000元/平方米,涨幅0.49%。主要原因来源于水乡新城片区、滨海片区及东部产业园片区的挂牌价上涨。优房超·瑞城搜分析认为,二手房市场住宅成交量价保持平稳走势,成交量连续5周稳定在9万至10万平方米,成交价连续4周保持在1.3万元/平方米至1.4万元/平方米。
深圳小产权房整体来看,7月推新的楼盘极少,相比上半年大幅下降,然而由于上个月是楼市“年中考”,很多楼盘开展促销优惠,6月底的市场成交量大幅上扬,提前透支了不少购买力。因此近三周市场成交趋于平淡;但是临近月底,开发商推货节奏有所加快,传统淡季下的楼市表现或将重新升温。
深圳小产权房淡季略显疲态下半年对大多数房企而言,跑量去货仍是第一要务;对购房者而言,该出手时无需等待。而被寄予厚望的东莞楼市就7月前两周的成交情况来看并未让人眼前一亮,市场成交量平平的现状,不免让人意识到楼市传统淡季的来临。据东莞中原战略研究中心监测显示,近两周市场稍显平淡,市场主要以中小型暖场活动为主。除项目线上营销外,近期个别楼盘举办各类少儿类小型暖场活动对项目进行宣传,吸引了不少眼球关注。自7月以来,市场稍显平淡,整体市场来访量、认购量持续下滑,全市除土拍市场异常热闹外,并无纯新盘上市。
深圳小产权房价格洼地受市场关注如今楼市被观望的低气压笼罩着,中心城区的高房价让购房者中占比最多的“刚需族”望房兴叹。不过有许多改善型购房者在密切注意着其他片区楼市的变化,如东部产业园片区等,并期待房价能有进一步的松动。在过去的上半年,东莞住宅均价已破2万元大关,全市新房均价为20910元/平方米,同比去年同期(17000元/平方米)涨了23%,东部产业园片区也成了唯一一个成交均价在17000元/平方米的片区(统计数据不计黄江),是名副其实的价格洼地。
深圳小产权房价格洼地却不是价值洼地,年中东坑全新项目金地卓越松湖悦湾、和昌·拾里松湖纷纷开盘热销,去化良好,相较于周边片区非常有优势的价格和越来越多的道路交通利好也吸引市民前来置业。业内人士认为,受到东部产业园片区的供应量持续走高、价格相较城区及临深片区低等因素影响,东部产业园片区成为市场的成交热点区域。东莞楼市政策的各种加码,对开发商的利润、营销及资金回笼带来压力,房企让利促销力度有望加大;但同时,其他外来品牌房企纯新项目陆续入市,部分价格洼地区域有望在品牌效应带动下,价格向周边高价区域看齐。
刚需置业需理性,虽说季节性因素只是楼市表现的一个方面,但是近几年楼市受政策的调控波动较大,季节性因素已经不像过去那么明显。而东莞楼市在近期表现相对稳定,对于刚需市民来说,不失为一个适时入市的好时机。因为气候、资金、消费心理等各方面的原因,炎热的7月成为大家眼中的“淡季”。然而有很多人因为优惠力度大、房源充足等原因却更愿意选择在淡季买房。能够保持理性、不跟风,淡季买房确实不错,不过需要注意的地方还是得多留心。笔者了解到,刚需置业者面临的最大问题就是首付。因此,购房者一定要根据自己的经济能力选择是否买房,买什么样的房。如果说目前自己的经济并不宽裕,那么就完全没有必要因为是淡季就去买一套房子,这只是平白为自己添加过重的压力,而即便经济方面问题不大,在选择房源时也要尽可能的理性,一定要根据自身的情况、家庭的情况以及今后的发展规划,在这个基础上去购房才能让购房行为成为一种理性、有益于生活工作的事情。其次,在看房时千万要注意结合自身的需求,来指导和决定自己做出正确的购房决策,不要盲目冲动,要考虑自己及家人的的工作实际、日常生活等。此外,选择置业前要了解清楚开发企业、地段配套等。业内人士建议最好是考虑品牌开发商,因为品牌开发商相比其他的开发商来说,在买房的时候会更靠谱、更放心,也能为购房者日后提供更好的生活居住体验,同时楼盘的升值更能加分不少。同时,提醒刚需置业者不要因为淡季便宜或者一些虚假的广告就做出不理智的消费行为,购房置业要理性。深圳小产权房网。
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