深圳农民房和小产权房有什么区别？
首选要了解这两者之间的定义。
农民房，也就是村民房，即农村村民私人修建的房子。一般没有经过建筑设计就地直接找建筑队修建起来。在深圳急速城市化过程中，就形成了大量的城中村。这些自建的房子一般都在八九层以下的楼梯房，由于没有经过城市规划和设计，往往都很密集的在一起，而本地村民也就此用来出租给外来务工人员。
小产权房小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
这两者的房价都是比较便宜，比较亲民。而且出租也是大众化，价格实惠。都能够解决大部分的住房问题。相对商品房来说。深圳的农民房和小产权房价格实在太有性价比了，可以说是白菜价。小产权房和农民房，其实只是称谓上不同而已，其它都是相同的罢了。
首选要了解这两者之间的定义。
农民房，也就是村民房，即农村村民私人修建的房子。一般没有经过建筑设计就地直接找建筑队修建起来。在深圳急速城市化过程中，就形成了大量的城中村。这些自建的房子一般都在八九层以下的楼梯房，由于没有经过城市规划和设计，往往都很密集的在一起，而本地村民也就此用来出租给外来务工人员。
小产权房小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
这两者的房价都是比较便宜，比较亲民。而且出租也是大众化，价格实惠。都能够解决大部分的住房问题。相对商品房来说。深圳的农民房和小产权房价格实在太有性价比了，可以说是白菜价。小产权房和农民房，其实只是称谓上不同而已，其它都是相同的罢了。
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