（原标题：天房集团天津一楼盘曝出“质量门” 将拆除重建）

伴随着混改、信托违约等事件的影响，天津最大的市属国有房地产企业天津房地产集团有限公司(以下简称“天房集团”)，近期处在风口浪尖。

近日，有消息称，天房樾梅江(又称：粤翠名邸)部分楼体将拆了重盖，地下室也要拆除，延期2年5个月交房。购房的业主可退可等，退房的给总房款的6%作为违约金一次性支付，等房的则给总房款的10%作为赔偿，按月支付。

《中国经营报》记者也从了解情况的人士处证实了上述信息。对于此事，天房集团总经理助理、董秘崔巍回复记者采访时表示，现在集团不单独对接媒体，这里面比较错综复杂，并表示此事涉及到政府，只能找市委宣传部采访。但天津市委宣传部方面表示，这事直接找天房集团，不用找宣传部协调。

天津市住建委回应记者采访时称，市住建委和国资委成立了一个调查组，但还没有得出结论。

混凝土强度不符合要求

近日，《中国经营报》记者来到天房樾梅江项目现场，在现场记者注意到，楼体上的绿色围挡有些脱落，像是有一段时间没有开工的迹象。

项目周边的一位房产中介表示，樾梅江项目水泥标号不合格，因为质量不过关停工了，这件事情解决之前应该不会再卖。

记者看到一份流传的天津市住建委文件显示，今年4月4日，天津市住建委对粤翠名邸存在的质量问题进行处理情况通报。

通报文件显示：该项目个别栋号存在混凝土强度不符合设计要求的质量问题。因此，天津天房鼎信建设发展有限公司作为建设单位没有认真履行质量管理职责，给予该公司全市通报批评。天津市建工工程总承包有限公司混凝土分公司作为混凝土供应单位，质量管理混乱，生产交货环节管控不严，给予全市通报批评，并责令对相关责任人进行问责。天津市建工工程总承包有限公司作为混凝土分公司的上级单位，对下级单位疏于管理，给予全市通报批评，并责令相关责任人问责。

公开信息显示，此项目由天房集团旗下的子公司天津天房鼎信建设发展有限公司开发。

对于此文件的真实性，天津市建委回应记者采访称，此文件确实是建委发出的。

了解情况的人士称，建设楼体的混凝土强度应为C25，而施工时却使用的是C15。

根据公开信息显示，混凝土的强度等级是指混凝土的抗压强度。混凝土的强度等级应以混凝土立方体抗压强度标准值划分。采用符号C与立方体抗压强度标准值(以N/mm^2; 或 MPa计)表示。

按照GB50010-2010《混凝土结构设计规范》规定，普通混凝土划分为十四个等级，即:C15，C20，C25，C30，C35，C40，C45，C50，C55，C60，C65，C70，C75，C80。

记者联系的多位建筑行业人士表示，使用C15标准的混凝土并不符合国家的标准，这样会导致结构强度不够，从而带来安全风险。

据《每日新报》2017年5月的一篇报道称，天津市质安监管总队近日在全市开展了房屋建筑工程开复工质量安全市场专项检查活动，根据专项检查情况通报结果，8个房屋建筑工程项目和责任单位被全市通报批评。作为存在较多质量安全问题的项目，粤翠名邸排在第一位。

拆除重建

面对混凝土强度方面存在的问题，开发商目前处在和业主协商解决阶段。

据记者了解，项目除基桩外，地下室垫层以上全部拆除，预期延期交付两年零五个月。并给出详细的赔偿标准，退房客户给予6%的一次性赔偿，而等房客户则按照购房款总额的10%向业主支付延期交付违约金，按月支付。

樾梅江项目的一位销售人员表示，目前定的是除了一栋公寓，所有的住宅全部拆除。现在他们正在处理赔偿的问题，具体情况还需要等通知。记者在现场看到大部分洋房和小高层已经封顶，高层已经接近封顶。

根据天津土地交易中心的出让公告显示，该地块出让土地面积为84673.1平方米，其中居住用地面积80473.1平方米，中小学、幼儿园用地面积4200平方米。地上总建筑面积为143800平方米，其中居住建筑面积不大于140800平方米(含商业金融业建筑面积41700平方米 )。

据当时媒体报道，拿地时天房集团以溢价率10.38%、总价22.2亿元竞得津西珠(挂)2015-057号地块，折合楼面价格15438元/平方米。天房樾梅江2016年8月首开，洋房均价46500元/平方米，高层首开均价约45000元/平方米。

接受记者采访的一位天津地产界人士表示，这个价格和北京的没法比，但是在当时的天津来说已经算是高的了，买这个房子的都是天津市各个企事业单位有头有脸的人。

搜狐焦点网上信息显示，天房樾梅江项目封盘中，高层18、19号楼分别是24、29层，2梯4户，户型为94平方米2居和134平方米3居，另有洋房5号楼尚未开盘，其他楼栋均已售完。

从沙盘上来看，已经销售的包括92～150平方米的高层、小高层、洋房等户型。到了2017年洋房均价为50000～60000元/平方米。

这个价格意味着在天房樾梅江项目购买一处房产，最少也要将近500万元。以此计算，天房集团需要支付一笔不菲的赔偿金。

天津建筑业人士表示，天津在2016年左右，建设高层住宅的建安成本一平方米大概在2000元左右。今年初，钢筋、水泥等物料材料的价格上涨，建安成本也有所上升。要是推倒重盖，付出的成本会更高。（完）

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