新闻原标题：香港房企出售当地物业成风 太古地产半年转让三项目
太古地产在香港一幢物业的出售，成为今年香港大宗物业目前价格最高的一笔交易。
6月15日太古地产公告称，公司完成了对香港太古城中心第三座、四座100%权益的出让。这笔出售的总价格为150亿港元（约合124亿元人民币）。而近半年的时间里，太古地产在港出售的物业总价值，已经达到216亿港元（约合178亿元人民币）。
值得注意的是，去年以来无论是大房企还是香港本地中小房企，都有出售物业的动作。不过与李嘉诚出售物业后投资欧洲有所不同，太古地产将关注点放到了内地。
太古地产2017年年报显示，目前公司在内地北京三里屯太古里、北京颐堤港、上海兴业太古汇、广州太古汇等六个项目。从收购结构来看，太古地产并非开发后进行销售的地产公司，而是持有后通过经营获得租金长期的收入。
三处物业回款216亿港元
太古地产（01972.HK）又卖掉了在香港的一个物业。
据太古地产6月15日披露的信息，公司将转让在香港太古城的项目。所售的权益为在香港的太古城中心第三座及第四座物业100%权益，以及完成交易前所售股份及所售贷款。
这笔交易的总价格相当不菲。“代价为150亿港元，可予以调整。”太古地产在公告中说。
记者了解到，买入香港太古城三座、四座的这家公司，已经向太古地产支付了14.8亿港元作为保证金。不过从支付方式来看，也给买家留足了较充裕的时间，还设置可加速完成交易的弹性设置，其交易条件可谓较宽松。
据了解，在支付首期款项后，此后的付款方式为在今年11月12日前支付14.8亿港元，2019年1月26日支付7.4亿港元。而余下的113亿港元（可予以中期调整）将于完成交易时，由买方向太古地产支付。如果买方按照买卖协议行使加速完成交易的权利，买方将于完成交易时，向太古地产支付尚未支付的余额。
是谁从太古手中买入了香港的物业？
虽然支付条款较宽松，但150亿港元的交易价格并不是笔小数目。以当前汇率计，约合124亿元人民币。有媒体报道称，买入前述物业的可能是一家名为恒力投资控股集团的中资买家。
公开资料显示，恒力投资控股掌门人陈长伟于2013年将在香港的上市公司恒力商业卖给了万达，此后恒力商业更名为万达酒店发展（00169.HK）。不过此次购入太古香港物业的并非万达。6月12日万达酒店发布了出售伦敦项目的补充协议公告，但此后并未发布买入香港物业的公告。
有市场消息认为，恒力投资之所以购入前述物业，是考虑到当下香港商用物业正处于高峰期。有媒体报道称，而恒力买入后不会完全自持进行收租，可能分拆个别楼层进行套现。
值得注意的是，这已经是太古地产今年第三次转让在香港的项目。
6月8日太古地产发布公告，公司完成了香港九龙湾新九龙内地段6312号商业地块及其上一幢25层甲级写字楼的出让。公开资料显示，这笔交易的成交价65.28亿港元。在4月8日太古还以1.2亿港元的价格，出售了香港加列山道的一宗物业。
将此次太古城三座、四座的出售计入其中，太古地产目前出售的总额已经达到216亿港元，约合178亿元人民币。
从收入情况来看，太古地产其实是一家运营相当稳健的公司，已经摆脱了地产开发后销售的模式，从商业地产的投资、运营中获取增值收益。
太古地产2017年年报显示，2017年太古地产总收入为185.6亿港元，收入的主要来源为租金，上年太古地产的租金收入为112.52亿港元，占到年收入的六成，收入较2017年上升了4%。
香港大小房企出货渐成风
太古地产为何频频出货卖掉香港物业？
“出售事项可让太古地产从其出售权益的投资中获取资金，获得的收益，将会用作太古地产的一般运营资金。”太古地产这样回应出让原因。
与李嘉诚出售项目转战欧洲市场有所不同，太古地产将香港物业出售的时候，也在对内地房地产市场加仓。
“我们很看好内地市场，想抓住城市化崛起的机会，团队也在一线城市和热点城市找合适的项目。”此前太古地产方面向媒体表示，在项目达到公司投资的相应条件，也可以通过合作的方式共同开发、运营。
今年2月太古地产披露，公司已收购上海一个项目达成了框架协议。据了解，该项目是位于浦东新区的一个商业零售项目。太古将以13.49亿元的价格，从上海前滩实业手中收购上海前绣实业50%股权。这是继上海太古兴业里项目之后，太古地产在上海的又一个项目。
不过从香港地产大宗物业交易的行情来看，在太古地产出售前述物业的前后，多家香港房企都有出货的动作。
李嘉诚2017年11月出售的香港中环中心，曾以402亿港元出售该物业75%权益的价格，创下了香港史上总价最贵的纪录，成为内地地产和投资界的焦点话题。去年10月九龙仓将位于香港观塘一栋在建的办公楼项目以90亿港元的价格卖掉，而进货的是起源于深圳的房企绿景中国（00095.HK）。
恒隆、君鹰等香港房企，先后传出转让香港物业的消息。去年5月恒隆地产称正计划出售香港三个非核心区域的住宅区商场，总价估值约40亿港元。
不过出让香港物业的不只是大公司，还有香港当地的中小房企。而香港房企出售物业的行情，今年还在继续。
慕诗国际（00130.HK）近日披露，公司在今年5月30日通过全资附属公司宝琪时装批发有限公司，以4204.8万港元的价格出售了香港一项物业，这笔交易将于今年7月15日或之前完成。
开源控股（01215.HK）也转让了香港的物业。该公司不久前也发布公告，公司在4月13日向Ridge Avis Limited出售目标公司Leading Prospect Limited全部股本及销售贷款4.82亿港元，代价将为完成时获得总额8.1亿港元的流动资产净额。这笔交易的核心资产，是位于海傍地段第401号A段、402号余下部分地块，以及位于香港干诺道西95号的楼宇及结构物。
今年3月香港上市公司宏安地产（01243.HK）表示，准备通过公开招标的形式以10亿港元的价格，出售香港旺角弥敦道一栋19层的整栋大厦。目前宏安地产暂未披露出让的最新信息，业界推测这笔交易可能仍在进行中。
从市场大势来看，香港商办楼正处于价格的相对高点以及交易、投资活跃的时期。
多家国际房产代理机构报告显示，香港正迎来商办楼的顶峰期，目前已超过伦敦成为全球办公楼租金最昂贵的市场之一。但香港房企认为，办公楼租金及物业价格快速升值的时候，物业价值增长的空间也可能会变小。
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