龙华大红本房的定义与小产权房区别，大红本房楼盘推荐

2024-09-09

来源：深圳房地产网

一、龙华大红本房的定义

龙华大红本房，即有房产证的房子，外观为 16 开红色，由房地管理部门颁发房屋产权证。其中包括整栋一个大红本房产证的集体红本房类型。这类房子一般是企业自建的公寓房，虽有四证（建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证），但与商品房相比少了预售许可证。

大红本房与小产权房有明显区别。首先，土地所有权方面，大红本房土地所有权为国家，小产权房土地所有权为集体所有。其次，缴费情况不同，大红本房缴纳了土地出纳金，小产权没有缴纳土地出纳金。再者，产权证明颁发机构不同，大红本房产权证明由国家房管局颁发，小产权乡或村政府颁发。最后，处理权也不一样，大红本房可以出售办理抵押贷款，小产权不可办理抵押贷款。

社会上对于大红本房是否属于小产权房存在不同观点，虽然大红本房国有土地性质，也缴纳了土地出纳金，但基于其市场流通受限，更倾向于将其归于小产权一类。例如，购买大红本房通常是以租代售的方式销售，签长租合同，合同到期无条件自动续期。近年来以租代售合同改为有偿使用合同，合同到期同样是无条件续期。

在交易过程中，需要注意一些事项。与出租方签 “以租代售” 协议时，要明确《合同法》规定的租赁期限不得超过二十年，二十租期满后不用增加其他费用再次续签二十年，这是受法律保护的，集体大红本的租赁合同具有法律效应。同时，承租人要对 “以租代售” 房屋产权情况有所了解，特别是购买二手集体大红本房时，要弄清楚一手业主跟开发售和集团公司所签的原始合同，搞清楚房屋所属权。此外，出租方一般是房地产开发商和集团公司，要弄清楚其相关资质和楼盘相关报建手续，确保集体大红本房有合法建房手续，四证齐全，才可放心购买。

二、龙华大红本房的地铁口优势

（一）交通便捷性

龙华的大红本房在交通便捷性方面有着显著的优势。例如鸿荣源壹成中心花园，距离深圳地铁四号线清湖站仅 400 米左右，居民出行十分方便。无论是上班通勤还是日常出行，地铁都能提供高效、准时的服务。再如悦见锦府，临近地铁口使得居民可以快速到达城市的各个角落，减少了交通拥堵带来的烦恼。地铁出行不仅节省时间，还能降低交通成本，对于上班族来说是非常理想的选择。

（二）配套丰富性

龙华大红本房周边的配套设施十分齐全。在教育方面，有玉龙学校、深圳外国语学校龙华校区等优质学校，为孩子提供良好的教育资源。金融机构也遍布周边，方便居民办理各种金融业务。医疗方面，深圳市龙华人民医院龙悦居社区健康服务中心等为居民的健康保驾护航。购物方面，华润万家、星河 COCOCity 等大型购物中心满足居民的日常购物需求。文体设施方面，周边有公园、图书馆等，为居民提供了休闲娱乐的好去处。这些丰富的配套设施，使得居民的生活更加便捷、舒适。

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✅项目详情：

🏙性质：一本证（大红本）

🏙产权：2021年-2061年