新闻源标题：深圳新房成交均价20连降，5月份成交均价54111元/平方米。
新房成交均价再降。近日，市规土委公布数据显示，5月深圳新建商品住宅成交均价为54111元/平方米，已连续20个月下降。专家表示，深圳楼市需求平稳释放，刚需得到保障，投资投机受到严控。
5月新房成交2564套，环比增加32.6%
数据显示，深圳2018年5月新建商品住宅成交均价为54111元/平方米，环比下降0.11%，同比下降0.74%；成交套数2564套，环比增加32.6%，同比增加10.9%；成交面积259267平方米，环比增加38.6%，同比增加10.7%。
深圳市房地产研究中心主任王锋接受记者采访时表示，5月深圳房地产市场整体来看，房价继续保持稳定，供应方面呈现大幅增长。
据统计，深圳5月新建商品住宅批准预售面积为48.15万平方米，环比增长125%，同比增长230%。前5个月，新建商品住宅批准预售面积为86.27万平方米，同比大幅增长47%，快于新房销售量增幅。王锋说：“这表明各种增加供给的手段卓有成效，有利于促进市场供求关系的平衡，促进房价稳定。”
5月，深圳新建商品住宅销售面积为25.93万平方米，环比增长38.6%；二手住宅销售面积为53.04万平方米，环比增长12.3%。
今年房源供应预计比去年增长50%
今年1月至5月，新建商品住宅销售面积为100.95万平方米，同比增长32%；二手住宅销售面积为223.06万平方米，同比增长16%。王锋说，这两项预警指标均从之前的偏热区间回落到正常区间，表明在调控目标不动摇、力度不放松政策导向下，在限购限价限贷以及三价合一等政策作用下，深圳楼市需求平稳释放，刚需有序入市，市场保持理性。
此外，今年深圳预计有100多个楼盘上市，总计供应5万多套房源，比去年预计增长50%的供应量。王锋认为，供应量的大幅增长，不仅有利于平衡市场供求关系，也在严格的调控政策作用下，给市场预期带来改变，进而抑制投机回潮。
调控措施精准，市场保持平稳
“从今年全市己开盘的住房项目销售情况看，占全市住房供应70%的非热点区域，开盘去化率不高于50%，个别楼盘开盘去化仅10%，市场保持理性。少数热点区域、热点楼盘，由于采取了严格监管、公开摇号等措施，项目有序销售，刚需得到保障，投机受到严控。”王锋说。
他表示，深圳坚决贯彻落实中央“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，调控决心坚定、调控力度加大、调控措施精准，持续保持着市场平稳健康发展的势头。
近期，深圳市政府公布了《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》征求意见稿，系统构建面向2035年的深圳住房供应与保障体系。王锋认为，文件的出台，有利于加快构建租购并举住房制度、加快建立房地产市场长效机制，从长远夯实房地产市场持续稳定健康发展的基础。
