西乡小产权房买了有风险吗？

 

1.法律风险。因为西乡小产权房只具备普通商品房的使用性质，而不具备普通商品房的法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度不适用厚街小产权房，人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及厚街小产权房的案件，购房人的权益很难得到有效维护。

 

2.政策风险。若购买的是在建西乡小产权房，厚街小产权房购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿厚街小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么只能是厚街小产权房购房人找开发商索要购房款，小产权房购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。另外，小产权房购房后如果遇到国家征地拆迁，小产权房购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对小产权房产权进行的拆迁补偿;

 

3.转让风险。根据国家的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

 

由此可见，西乡小产权房若向非本集体成员的第三人转让或出售，因不能合法转让过户。其同时对小产权房的保值和升值有很大影响。

 

 

 

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