深圳南山农民房无论是哪种开发商，都要有合法的开发证明，这一才能保证自己购买的南山农民房小产权房是合法建筑。如果遇到没有合法开发证明的小产权房很难获得相对应的补偿。好是购买符合东莞城市规划的小产权房，不符合的将会被当作违章建筑拆除，又将会有一系列的问题产生。

 

 

为了降低购买南山农民房小产权房的风险，购房者好购买大型南山农民房小产权房。小产权房的交易明令禁止，但并没有大规模拆除。所以购房者们好是购买村或者乡盖的统建楼，在一定程度上降低了被拆除的风险。必须签订房屋交易合同，虽然合同不具备法律效益，但是购房合同也是必不可少的，合同也具有制约双方的作用，对买卖双方都有一定的制约效果。从而保障自己的利益。购房者找能力较强信用较好的中介公司进行购房。好的中介公司会为购房者节省很多时间。

 

 

减少许多不必要的麻烦。也能更找到更符合自己预期的房屋。深圳南山农民房房有保障吗？经营性的南山农民房房可以通过补缴50%的地价转正。而这一也给小产权房带来了希望，只不过《办法》中的转正方式并不适用于小产权住宅。终小产权住宅的转正难以实现。集体土地上市交易集体土地上市交易可以作为商品住宅之外的部分性质用地。这一规定于今年出台，意在盘活集体土地改变国有土地的供给方式。大家都知道小产权房就是建设在集体土地之上的小产权房。

 

 

而集体土地上市也将被看作是农民房出路与转机。不过，小产权房的性质为住宅，集体土地上市也不能作为住宅使用。破局的方式就是将小产权房收编转为住宅性质之外的房产。不过这也将会动到小产权房住户的利益也难以实施。深圳城中村也许是小产权房的好出路，期深圳白石洲城中村，1800位亿万富翁将诞生的消息也逐渐传开。城中村其实也属于建设在集体土地上的房产。只不过并不以商品房一样出售，建设规模与方式也与小产权房稍有区别。但也让小产权房看到了希望，如果能获得补偿，买小产权房的人也就相当于赚到钱了。不过，小产权房已经被认定为不合法的违建建筑，如果还能补偿就打破了违建的名头。

 

 

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