深圳村委统建楼高尔夫1号已成过去式了吗还能买吗？

 

深圳村委统建楼从法律性质上来讲，和其他形式的深圳小产权房是一样的。深圳村委统建楼是在深圳发展的过程中，村委股份公司利用本村的集体土地建设的住宅小区，这些小区除了分配给本村村民自住外，还作为村集体的投资项目对外销售为村集体创收。深圳村委统建楼的建设过程中，没有像商品房一样经过土地规划、报批报建等程序，和其他的深圳小产权房一样，没有经过任何的合法程序。因此，从法律性质上来讲，深圳村委统建楼只是深圳小产权房中一个特别的形式，和其他深圳小产权房一样，也属于违法建筑，同样不受法律的保护。

 

 

深圳村委统建楼的拆迁补偿标准和其他形式的深圳小产权房一样，并不会因为是村委统建楼而得到更多的补偿。2017年3月，深圳市规划国土委发布了《深圳市房屋征收补偿基准价格》，按照地段的不同，对深圳小产权房小产权房拆迁补偿的价格进行了指导性的规范，在这个指导性的文件中，补偿价格是按照地段不同确定的。

 

 

比如宝安沙井街道，不管是沙井统建楼还是其他的沙井小产权房，统一的补偿价格都是14800元/㎡。在现实的补偿案例中，大部分都是实物补偿，但是补偿标准也是一样的。比如南山白石洲旧改，除了单层的本地村民的祖屋补偿比例高达1:3.5外，统建楼和其他小产权房的补偿比例都是1:1。

 

 

如果是纯粹投资的话，应该首先选择农民房等其他形式的小产权房，不管是将来拆迁补偿还是租金，深圳村委统建楼并没有明显的优势。如果是自住并且有较强的经济实力，深圳村委统建楼无疑是更好的选择，因为很多村委统建楼完全不亚于一般的商品房，并且价格只有同等地段商品房的三分之一，无疑有更高的性价比。

 

 

TEL：13.4 10.22 14.41 黄生平方米。

 

深圳村委统建楼70年产权《高尔夫1号》

 

19800/㎡起。

 

落户深圳，学位无忧

 

地段决定价值，品质创造未来，入则宁境，出则繁华。

 

 

项目必买优势；

 

1，地铁物业/高端商品房+商业街为邻。

 

2，双层地下停车场！自带天然气管道！

 

3，南北通透 户型方正实用，大阳台，四面采光，户户朝阳。

 

4，小区占地1.3万平，6栋花园洋房，花园环境怡人，绿化使用率42%，投资居住绝佳，升值潜力巨大！

 

5，成熟配套：观澜中心五分钟生活圈。华润超市。五星级酒店。维也纳，观澜湖新城，观澜高尔夫球场，甲级医院龙华中心医院。

 

6，交通：梅观高速出口，沈海高速，深圳外环高速，高尔夫大道，松元厦地铁口300米，观湖地铁站口700米，交通方便，直达-福田15分钟～罗湖25分钟～南山35分钟

 

主打户型：

 

两房：约84-89-94-101-102㎡

 

三房：约109-114-120㎡

 

四房：约120-141㎡

 

付款方式：首付2成，分期5-8年.