商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。合法申请国有土地划拨土地或集体土地划拨土地自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围，属于“小产权房”。

 

 

商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

商品房70年产权房什么意思？70年产权是经过多方论证过的。指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑，一般民用住宅建筑权属年限为70年。

 

 

1、一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。实际上，商品房的土地实际使用年限很少有70年的，大部分在30－60年左右。

 

 

2、因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1－2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了，况且住宅楼的设计使用年限是50年幅度，房屋达到设计使用年限便不能再用了。

 

 

3、70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补缴土地出让金，继续享有土地使用权。

 

 

4、在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

 

 

以上便是小编给大家分析的关于商品房是什么产权以及70年产权房什么意思的全部信息了，希望能够给大家带来一定的参考价值。70年产权房主要是指的房屋住宅的年限是70年，大部分的商品房都是住宅的产权性质，也即是70年产权的房子。