龙华民治新楼盘万福花园是学位房吗？

 

深圳学位房价值为何居高不下？深圳这座城市，用40年的时间走完了北京上海这些老城市需要耗费几十年甚至几百年的路。从基本面来看，深圳年均40万的人口增量，面积只有北京的八分之一，不到广州和上海的三分之一，承载与这几个城市相当的人口（常住+流动），却有着超出这几个城市的基础教育资源的需求，深圳教育承受的是前所未有的压力。

 

 

深圳的教育资源在四大一线城市里面是最为薄弱的，“上学难”和“升学难”这些吐槽声音一直都在。深圳现有在校中小学生140余万，在园幼儿54万，而公立中小学学位仅80万，也就是说，至少60万的学位缺口，加上每年20万的新增新生儿人口，以及逐年攀升的幼儿园在读数量，学位缺口日益紧张。

 

专车接送看房请提前1天预约确定哦！

 

TEL：134--1022--1441  黄生售楼处。

 

【为了能让您有个更好的看房体验，过来看房时请提前30分钟以上电话预约，需要车接送请提前1天预约】

 

更新时间：2024年3月27日。

 

推广名称：民富花园。

 

楼盘位置：龙华民治北地铁口。

 

楼盘简介：约15.7万㎡都市核心区纯住宅项目，地铁4、5、6号线贯通各大核心城区，深圳北站商务区与龙华国际商圈双辐射，繁华商业，尽享成熟片区配套（岁宝百货、盒马鲜生、华润万家等），城市焕新，片区升级（卓越、金地、富基、龙湖、合泰、盛迪嘉），亲民刚需户型，建面79-135㎡2-4房。

 

 

楼盘信息：

 

占地面积：约3.5万㎡。

 

总建筑面积：约22万㎡。

 

计容建筑面积：约15.7万㎡。

 

幼儿园：2400㎡。

 

建筑栋数：7栋10座（1栋AB座、2栋AB座、3栋、5栋AB座、6栋、7A栋、7B栋）。

 

建筑层数：地上最高33层，地下2层。

 

住宅总套数：1599套。

 

容积率：4.32。

 

绿化率：40%。

 

交楼时间：2023年12月31日。

 

物业公司：深圳市城投物业管理有限公司。

 

物业费：3.60元/月/㎡。

 

 

户型面积：约79-85-88-107-116- 135㎡2-3-4房。

 

出售价格：均价6万/平左右。

 

折后总价：

 

79平方米：总价453.1万起。

 

84-88平方米：总价472.2万起。

 

107-118平方米：总价639.6万起。

 

130-135平方米：总价783.2万起。

 

【项目核心价值】

 

1，北站商务区核心地段。双地铁上盖物业。家门口的双地铁，高效出行，便捷换乘 。项目距离地铁口仅约200米，乘坐地铁22号线（在建中，预计2028年通车）南行，5站到福田，9站直达福田上沙站，还可便捷换乘5号线、4号线、2号线、7号线，北行直抵东莞；乘坐地铁33号线（在建中，预计2026年通车）5站可直达深圳机场。

 

 

2，约1.8万㎡超大社区园林，三代同享低密大社区 项目打造全龄化园林，让全家幼、中、老三代尽情享受假日在园区游玩的生活乐趣。低容积率，非超高层，楼高不到100米，无回迁房保障房纯住大盘。非超高层，楼体高度都在100米以内，小区最高楼层33层，电梯运行效率更高，半围合式设计，南北楼间距达90米以上，视野开阔不压抑，居住更舒适。

 

 

3，教育资源充沛，商业配套完善。优质学府环绕 护航菁英未来 项目自带2400㎡幼儿园，更有行知小学、民治中学、展华实验学校、龙华外国语、民治中学、深圳高级中学（北校区）等学府教育资源。

 

 

4，医疗资源完善 为您和家人的健康保驾护航 龙华人民医院(三甲级别）、恒生龙安医院、社区健康医疗保健中心、深圳市新华医院（三甲级别，建设中）、深圳市第二儿童医院（三甲级别，建设中）、广州医科大学附属第一医院(规划中）。

 

 

5，商业配套成熟，生活气息浓厚 左邻香颂、优城购物中心、岁宝百货、红山6979、壹城天地、天虹购物商场、龙华九方、深圳首家COSTCO开市客等成熟的商业配套，生活休闲购物便捷无忧。

 

 

备注：本资料仅为要约邀请，其中所列的效果图、示意图、户型图及文字、数字等内容仅供参考，旨在提供相关信息，不意味着任何承诺，买卖双方的权利义务以政府的最终批准文件及合同所载内容为准。本楼盘不做学位保证，学位以教育局公布为准！

 

民办学校依旧是深圳教育的重要组成部分。对此，深圳40周年“先行示范区改革试点方案”出炉，未来五年，深圳将投入四五千亿，新建、新提供74万个学位，除去10万高中学位，64万学位将被分摊到幼儿园至初中，但考虑新移民以及新生幼儿，未来学位竞争并不会减弱，优质学位的竞争更加惨不忍睹。2019年，深圳高中阶段学校招生总计划7.84万人，但公办普高招生只占了45.38%，远低于北上广其他三个一线城市，再创新低，几乎55%的考生被公办普高淘汰。