南山小产权房出售有哪些楼盘?地铁口滨海名苑为什么那么多人购买

2023-11-28

来源：深圳统建楼网

南山小产权房出售的楼盘不多，滨海铭苑购买量跟之前几乎为零的带看量相比，目前带看量明显增加。自从深圳推出二手房参考价新政以来，购房者的观望情绪已持续大半年之久，但被冷冻了大半年的深圳楼市在10月下旬，出现了回暖迹象。记者走访多家门店了解到，10月下旬客户看房及成交量已出现上涨，并迎来了八周的高峰。此外，在长达半年的博弈中，部分业主开始示弱。记者在罗湖、福田多个片区采访时，多位房产中介经理均表示，虽然二手房咨询的客户数量有所增加，但促成成交依旧不容易，调控趋严的预期依旧影响购房者的心态。据深圳市住房和建设局新数据，2021年10月，深圳市二手商品住宅成交为15.04万方米，同比下降66.42%。据统计，10月深圳市二手住宅过户套数为1605套。

南山滨海名苑楼盘详情。

开盘时间：2023年8月5日。
楼盘名称：南油公馆，新世纪，滨海名苑。
楼盘位置：南山地铁口零距离。
楼盘简介：前海商业中心，项目已规划城市更新。
楼盘规模：共9层电梯房，2梯44户，在售7楼。
楼盘证件：两证一书，50年产权。
楼盘水电：水费7.5元/方，电费1.4元/度。
停车费用：月卡250-300元/月。
可否落户：按政策落户迁移。
目前返租：一房返租3200/月，二房返租4500/月。

户型面积：
单间一房：17-19-20-21-24-25平方米。
二房一厅：33.85平方米。

价格与租金：
一房：总价52.5万起。
二房：总价91.8万起。

付款方式：一次性付款，首付3-5成，分期3-5年，利息4-5厘。
交楼标准：精装修。

拆迁前景：已规划城市更新，拆迁后建红本写字楼公寓，业主可选择赔偿公寓或现金。

商场配套：南山海岸城，欢乐颂购物中心，茂业百货，海雅缤纷广场，康乐购物广场。
学校配套：向南小学，南山小学，中加学校，学府中学。
公园配套：荔香公园，深圳湾公园。
地铁配套：深圳地铁11与12号线南山地铁口零距离。

环比下滑9.1%，10月二手住宅过户套数为2012年3月以来的低值。临年底深圳抛盘客猛增有片区二手房源挂盘量直增20%据统计，10月深圳二手房在售房源数量环比上升2.0%，至30168套，部分地区出现了大量房源抛售的情况。记者走访多家中介门店了解到，临年底，深圳二手房市场房源挂盘量出现了大幅增加，均挂盘增量幅度为10%。深圳某房产中介公司经纪人董潘：这两个月以来，放盘量比前几个月要增加10%-15%左右，基本放盘户型偏小，业主可能想尽快把自己的老房子换掉，换一手房。孙佳彦是福田片区某中介门店的负责人，她告诉记者，由于成交量一直处于低迷的水，目前二手房价格已经出现了松动，不少业主现在都频频下调自己房屋的价格。

幅度一般在10%到20%之间。事实上，期深圳多个地区也出现业主降价抛售的信息，以参考价卖房在深圳渐成趋势。深圳某房产中介公司经纪人董潘：降得少的房源少5%，降的多的有达到20%的，有房源基本上会接指导价。比如指导价在我们这个小区是4.8万元至5万元，但是有一些挂盘其实都七八万元，但是业主就是想尽快出手，可能就把单价下调到6万左右了，基本上接指导价。据统计，有关深圳房地产税的消息传出两周后，以宝安区、南山区、福田区、龙华区四个区为主片区的房屋挂盘数量都出现了明显上涨。其中全市涨幅大的是福田上步片区，挂盘量出现了19.35%的增幅；其次则是龙华的大浪片区，挂盘量出现15.38%的增幅。南山区挂盘量高的是南油片区。

达到了8.75%的增幅；其次是前海与红树湾两个片区，也分别达到7%左右的挂盘量涨幅情况。深圳顶流学区房“退烧”挂盘价大面积下滑降价百万起步在多个利空消息的共同作用下，一些学区房降价幅度为明显，一些家长开始变得犹豫，市场整体观望氛围浓厚，以前在深圳居高不下的学区房，目前降价幅度均百万元起步。学区房是当代教育下的一种独特的现象，由教育部门根据每年的片区学生源划分出来的范围，而这个范围内的学生，可享受就义务教育入学，这种范围内的房产叫做学区房，而这种学区房属于房地产市场的一类衍生品。学区房的优势教育资源丰富学区房比普通房子的优势是教育资源丰富，无论都孩子的资源、氛围、环境、心理和教育都起到了一个重要的作用。

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