深圳小产权房拆迁有赔偿吗?南山湾厦壹号拆迁房，南山湾厦村楼盘
深圳小产权房，拆迁，赔偿，南山，湾厦村，湾厦壹号，拆迁房。湾厦一期旧改位于深圳市南山区湾厦村的原联合饼干广进（中国）有限公司（下简称：饼干厂）100%全部拆除，该项目占地面积3.2万平方米，是恒大海湾湾厦城市更新项目一期部分，此次拆除完成标志着该项目正式进入第二阶段。恒大南山湾厦村旧改全称为“恒大海湾湾厦城市更新项目，位于蛇口湾厦村和海湾村内，占地面积24.95万㎡，拟规划建筑面积131万㎡。饼干厂项目原本属于恒大集团，后因恒大陷入债务危机，其在深圳的多个旧改项目进展缓慢或停滞。直到去年11月，招商蛇口公告称，与关联方共同投资成立合资公司，共同推进饼干厂项目。湾厦村是名副其实的旧改项目。地理位置优越，属于深圳湾豪宅片区，与香港也是一桥之隔，周边有大型超市：大润佳生活超市，蛇口沃尔玛，宝能·allcity购物中心 City花园城 ,水湾1979广场，海上世界，海岸城等。
主要法规依据：国土资源部、住房城乡建设部于2013年11月下发《关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》，指出“建设、销售‘小产权房’，严重违反土地和城乡建设管理法律法规，不符合土地利用总体规划和城乡建设规划，不符合土地用途管制制度，冲击了耕地保护红线，扰乱了土地市场和房地产市场秩序，损害了群众利益，影响了新型城镇化和新农村建设的健康发展，建设、销售和购买‘小产权房’均不受法律保护。”《山东省高级关于印发全省民事审判工作会议纪要的通知》(鲁高法〔2011〕297号)条第(七)项规定“当事人之间以违法建筑为标的物签订的买卖、租赁合同发生的争议，应当依法受理。
深圳小产权房，拆迁，赔偿，南山，湾厦村，湾厦壹号，拆迁房。湾厦一期旧改位于深圳市南山区湾厦村的原联合饼干广进（中国）有限公司（下简称：饼干厂）100%全部拆除，该项目占地面积3.2万平方米，是恒大海湾湾厦城市更新项目一期部分，此次拆除完成标志着该项目正式进入第二阶段。恒大南山湾厦村旧改全称为“恒大海湾湾厦城市更新项目，位于蛇口湾厦村和海湾村内，占地面积24.95万㎡，拟规划建筑面积131万㎡。饼干厂项目原本属于恒大集团，后因恒大陷入债务危机，其在深圳的多个旧改项目进展缓慢或停滞。直到去年11月，招商蛇口公告称，与关联方共同投资成立合资公司，共同推进饼干厂项目。湾厦村是名副其实的旧改项目。地理位置优越，属于深圳湾豪宅片区，与香港也是一桥之隔，周边有大型超市：大润佳生活超市，蛇口沃尔玛，宝能·allcity购物中心 City花园城 ,水湾1979广场，海上世界，海岸城等。
主要法规依据：国土资源部、住房城乡建设部于2013年11月下发《关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》，指出“建设、销售‘小产权房’，严重违反土地和城乡建设管理法律法规，不符合土地利用总体规划和城乡建设规划，不符合土地用途管制制度，冲击了耕地保护红线，扰乱了土地市场和房地产市场秩序，损害了群众利益，影响了新型城镇化和新农村建设的健康发展，建设、销售和购买‘小产权房’均不受法律保护。”《山东省高级关于印发全省民事审判工作会议纪要的通知》(鲁高法〔2011〕297号)条第(七)项规定“当事人之间以违法建筑为标的物签订的买卖、租赁合同发生的争议，应当依法受理。
并依法确认以违法建筑为标的物的买卖、租赁合同无效。”海南省高级2011年2月通过的《关于办理商品房买卖合同纠纷案件的指导意见(试行)》第22条规定“城镇居民就农村集体土地上修建的‘小产权房’与他人所签订的买卖合同无效，由此而造成的损失由双方按过错责任大小分担。”因此，对于这类违法小产权房买卖合同，很多法院都倾向于合同无效。认定合同效力待定，对违法小产权房纠纷按“先行政后司法”原则处理：目前我国违法建设的小产权房数量，是历史长期积累下来的现实问题和社会问题。尽管其合法性存在问题，但确实在一定程度上解决了城镇中低收入阶层的居住需求。如果一律认定合同有效，将会进一步破坏土地管理和城市规划制度，影响城市科学发展。
南山湾厦壹号楼盘详情：
南山湾厦壹号楼盘详情：
开盘时间：2023年10月12日。
楼盘名称：湾厦壹号。
楼盘位置：南山蛇口湾厦村。
楼盘简介：深圳湾拆迁房，豪宅区/毗邻深圳第一豪宅，200米恒裕滨城，300米深圳湾壹号，500米春笋。
楼盘规模：共7层步梯房。
投资回报：投资回报率高达25%起，低投入，高回报。
产权过户：买卖合同，律师见证书，水电过户。
楼盘水电：水费6元/吨，电费1.2/度。
楼盘名称：湾厦壹号。
楼盘位置：南山蛇口湾厦村。
楼盘简介：深圳湾拆迁房，豪宅区/毗邻深圳第一豪宅，200米恒裕滨城，300米深圳湾壹号，500米春笋。
楼盘规模：共7层步梯房。
投资回报：投资回报率高达25%起，低投入，高回报。
产权过户：买卖合同，律师见证书，水电过户。
楼盘水电：水费6元/吨，电费1.2/度。
通天燃气：户户通天燃气。
经典户型：
经典户型：
单间一房：28-29平米。
一房一厅：38-40平米。
二房一厅：68-71平米。
楼盘价格：3.3万元/平米起。
单间一房：总价90万起。
一房一厅：总价140万起。
二房一厅：总价270万起。
楼盘价格：3.3万元/平米起。
单间一房：总价90万起。
一房一厅：总价140万起。
二房一厅：总价270万起。
付款方式：一次性付款，首付5成，分期3~5年，利息2.8厘~6.8厘。
交房标准：精装修。
楼盘租金：
单间一房：租3500元/月。
一房一厅：租4500元/月。
二房一厅：租6500元/月。
项目亮点：
1，深圳湾壹号，华润春笋核心位置。
2，深圳湾公园近在咫尺，毗邻南山顶级学府。
3，意愿征集，拆迁在即。
交房标准：精装修。
楼盘租金：
单间一房：租3500元/月。
一房一厅：租4500元/月。
二房一厅：租6500元/月。
项目亮点：
1，深圳湾壹号，华润春笋核心位置。
2，深圳湾公园近在咫尺，毗邻南山顶级学府。
3，意愿征集，拆迁在即。
4，超高投资回报率25个点起。
5，深圳湾总部基地，人才汇。
周边配套：
配套公园：四海公园，深圳湾公园，人才公园等。
交通配套：地铁2号（8）号线东角头地铁口666米。
医院配套：蛇口人民医院，蛇口妇幼保健院。
学校配套：蛇口学校，湾厦幼儿园，育才二中，育才三中。
看房联系：134-1022-1441 黄生。
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