【统建房网】松山湖小产权房可靠吗?有哪些风险?值得买吗?新房推荐

2023-09-04

来源：东莞小产权房网

松山湖小产权房可靠，松山湖小产权房风险，松山湖小产权房值得买吗?买小产权房有哪些风险？没有房产证、产权证从法律的角度而言，小产权房指的是没有产权的房屋。也就是说这类房子是没有颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。因此，无法拥有一本合法合规，有效的房产证，小产权房还无法拥有产权证。因为办理产权证，需要拥有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。而这些小产权房的开发者是不具备五证，因此小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证。所以，小产权房是没有房产证以及产权证的。无法进行银行和由于小产权房没有经过备案，没有房产证的，因此银行是不给予的。因此，若需要购买小产权房，则是需要交清的。

不仅仅说是买房不能，即便买完房，也不可拿房子做到银行进行。小产权房保障差因为目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售，所以一旦决定对该集体土地予以征用或对集体经济组织成员予以，小产权房购买者可能因其并非合格的购房者而被排斥在补偿范围之外，无法享受有关补偿或优惠条件，小产权人的权益无法保护。小产权房交易难小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。已经买了小产权房，遇到该怎么办？其实，并非是所有的小产权房子都不合法的。

也是有例外的。至于时候有没有补偿，则需要看买卖合同是否合法，是否具有法律效应。首先，根据《土地法》规定，小产权房子向本集体以外的人员出售，是属于不合法的行为。因此如果是出售给了本集体成员并且取得了相关组织认可批准的，合同属于有效，而在时也会给予补偿的。如果房屋卖给了非本集体成员，但购买者取得了集体组织相关单位批准认可的，那么这种合同也属于有效合同，时也会有补偿的。但是，一般来说，要“取得本组织批准认可”是比较困难的事。小产权房的无效合同怎么解决？一般来说，在绝大多数情况下小产权交易合同是无效的。也就是说，对于无效合同，如果进入法律程序，通常会作如下解决：首先，在合同被判定无效之后，买方应该把房子归还给卖家。