承租人对“以租代售”的房屋产权情况不了解，存在部分出租人无产权证或无权处分的情况。在此种情况下，承租人支付了相当于购房款的巨额租金，一旦出租人“一房二租”或“先租再售”，承租人很难按租赁合同实现全部租期内的房屋使用权。出租人一般是房地产开发商或房屋中介，如果在日后的经营过程中发生资金链断裂的情况，承租人在仅有房屋使用权的情况下，执行房屋或要求返还租金存在很大困难，可能会房、钱两空。目前深圳各个区域有很多类似的以租代售的集体大红本，比如布吉李朗的中海信，观澜的鸿基新都，龙岗的宝龙一号等。在签署此类房屋“以租代售”协议时，一定要对房屋的产权情况有了解，对合同的具体条款的合法性进行确认。并且充分衡量能够保障后续租赁合同履行的有效方法与后续履行租赁合同风险。



楼盘推荐！

开盘时间：2023年9月2日。
楼盘名称：坂田壹中心。
楼盘位置：坂田杨美地铁站。
楼盘简介：共8栋花园小区带4层地下停车场、车位1:1。不占名额，不限购。
地段简介：华为总部，坂雪岗科技城，科创产业集群、2120万㎡旧改体量，投资超1000亿10万㎡万致天地商业配套。

物业费用：三房350元/套，四房450元/套。
水电费用：水费5.85元/方，电费0.68元/度。
天燃气费：天燃气开户费1500元/户，物业统一收取。



户型面积：
复式三房二卫：65平米。
复式四房二卫：80平米。
两套三房打通：133平。


出售价格：
复式三房二卫：总价130万起，租6000元/月。
复式四房二卫：总价178万起，租7200元/月。

付款方式：一次性，首付5成，银行分期5-8年，利息3.5厘。
交楼标准：2023年12月31日主体交楼，精装交付。