龙华上塘小产权房价怎样?深圳上塘小产权房有什么不一样的吗(新房推荐)

2023-08-03

来源：东莞小产权房网

龙华上塘小产权房价相对于商品房来说，房价很便宜。但在概括国有化后，由于各种原因，并没有能完成全部集体土地的国有化征收的法律程序。这种征收仅是形式上的，已概况国有化的土地及房屋仍属原集体经济组织和村民所有并由其实际控制。而且形成了一个微妙的局面——“地是国有的，房是私人的”。深圳小产权房较其他城市小产权房有何特殊性？答：①体量大，根据深圳市规划国土委员会资料统计，在968方公里的全市建设用地中，原农村集体经济组织占用土地约390方公里，占比约为42%；然而，仅95方公里为合法用地，土地确权率仅为25%，余下约300方公里主要是历史遗留问题和违法用地。②深圳作为社会主义先行示范区，在小产权房的处理上，在法律层面的决策会更大程度的考虑社会影响、社会稳定。

民生民意。购买小产权房是否有法律保障？答：农民可以在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上自行经营，农民自建的住房也是可以进行交易的。由于法律规定中存在很多模糊不清的地方，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。小产权房买卖就像我们做生意一样，买卖公，愿买愿卖，白纸黑字签订合同。另外，目前深圳小产权房业内交易时签订的合同，一般不是房屋买卖合同，而是合作建房协议。甲方做为卖房在合作建房合同中的身份是出地方，乙方作为买方在合同中的身份是出资方。在现实中，很多情况下是被默认的。在深圳的很多旧改补偿案例中，小产权房业主登记旧改需要的文件就是购房收据、合作建房协议和律师见证书。哪一种类型的小产权房更有保障？

答：不管是独栋农民房，还是深圳村委统建楼，也不管有没有小区，从本质上来说都是小产权房，因此安全性都是一样的。购买小产权房是否会占用购房名额？答：购买小产权房不需到房管部门进行备案，不会影响购买商品房的名额。同时小产权房的交易没有时间的限制，可以随时入手或出手。购买小产权房能否，放贷机构是银行吗？答：目前深圳大部分新出售的小产权新房，都是可以银行分期付款的。常见的付款方式为首付五成，分期五年或十年。利息比民间机构会低很多，一般月利息在4~6厘。购买的小产权房，遇到是否能获得赔偿？深圳正在进行大规模的城市更新，旧改项目很多，尤其是龙华、宝安有很多旧改项目。假如真的没有赔偿换做你是业主你会怎么办？大部分买小产权房的人都是没什么钱的人！