沙井的小产权房能买吗?沙井在售统建楼(景尚花园)楼盘详情

2023-07-05

来源：深圳统建楼网

沙井的小产权房能买！不管你是自住还是，越早买越赚钱！房屋的产权问题在房产交易中非常值得注意的环节。二手房市场比较混乱，各种集资房产、小产权房、房改房充斥在市场中。其中小产权的和没有下房本的都不建议购买。先说小产权房，“小产权房”的性质分两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，非本村集体不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。简单说就是开发商拿地的时候，手续不齐就强行开发，导致交房后没有资格办房本。小产权房卖的非常便宜，但只有使用权没有买卖权，因没有房本，也做不了，所以买了想在转手也非常困难。另一种情况：在售楼处购买并在没下房产证的期间想进行二次交易的商品房。

它和我们上边提到小产权房不一样，有正规手续。只不过我们都知道新房建到三至五层的时候就可以预售（我们所说的期房），等交房后半年到一年半能下房本儿，规模小的开发商可能会更慢一点儿，也就是从买房到下房本期间少则两年多则三四年，下房本前是不能以正规流程出售的，想交易有两种方式：一种是买方或卖方有“关系”能在开发商那改名儿（备了案的房产改名很复杂涉及到开发商、土地局、房管局等部门），这一点我们就不深提了，属于特殊的特殊情况。另一种是双方签一个买卖协议，买房先把房款给卖方，等房本下来再过户。这种协议严谨的说在法律上不起到制约作用，无法通过法律途径做公证，因为公正的范围必须有实际的东西如：房本（买卖合同不算）。

沙井在售统建楼景尚花园楼盘详情！

开盘时间：2022年4月28日。
楼盘名称：北环花园，景尚花园。
楼盘位置：深圳宝安区沙井新桥。
楼盘简介：深圳宝安沙井统建楼北环花园新房出售。3栋规模，共150套，楼盘可以落户，厨房天然气入户，大型社区有大型停车区。社区式管理，自带停车场，独门独院，户型齐全，环境好，价格低，居家投资首选。
可否落户：可以落户。
可否上学：可以上学。

户型面积：
一房带阳台：40-48平米。
二房带阳台：58-72-77平米。
三房带阳台：92-115平米。

出售均价：13000/平米。
一房总价：49万起。
二房总价：86万起。
三房总价：109万起。

一楼商铺：36-93平米。
商铺价格：折后价66.8万起。租2800/月起。

付款方式：首付5成，分期5年，利息4厘。
交房标准：精装修。
收租计划：一房租1500-1800/月，二房租2500-3000/月，三房租3200-3800/月。

生活配套：地铁11号线1公里，地铁18号线300米。商业中心区有老天虹商圈，百佳华商业街，清平古墟公园，沙井市民广场，学区房可选学校有上寮学校，新桥小学，欣欣小学。生活配套成熟，交通便利。

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