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村委统建楼比小产权房更安全吗?小产权房可不可以买

2023-03-29

来源: 深圳统建楼网

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小产权还能不能买?村委统建楼是不是比较安全?在深圳这片神奇的土地,小产权市场可谓是蓬勃不衰。各种城中村,统建房不计其数众所小产权房不具备合法交易属性,但以为其价格较商品房便宜很多,所以关外如沙井、龙华清湖、大浪等片区却大有小产权风头盖过商品房的趋势。
我们一起来看看下面这张图“小产权房”通常是指在农村集体土地上建设、向社会公众租售的房屋。而深圳经过1992年、2004年两次农村城市化改造,农村集体土地已转为国有。而其中的历史遗留违法建筑在占地性质方面与“小产权房”存在着本质区别。不过现在深圳被称作小产权房的泛指合法商品房之外的房屋,包括农民房、军产房等等。市规土委表示,深圳大部分市面上销售的是没有任何合法用地手续的违建。
主要有以下三种类型:
①村集体组织在村集体用地上建设的统建楼;
②一户一栋上原村民超建和加建的楼层,也称农民房;
③外来开发商购买村里的原村集体用地,未经合法报建手续而建设并出售的房屋。

在深圳小产权房竟占到接50%,那么在深圳小产权还能不能买?
 
村委统建楼是不是比较安全?是不是更加深入的了解了深圳的小产权,虽然看起来和商品房无异,但是其价格可真的不是便宜一包芙蓉王那么点,那么下面小编从更深层次给大家解释一下到底能不能买小产权,哪种小产权能买,哪种不要碰。小产权到底能不能买合法的“小产权房”,村民只享有使用权,将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能自由交易。目前市场上出售的村委统建楼基本都是新建的,因此不可能完成确权拿到绿本,村委自己开的也无效。再者说了,就算有正儿八经的产权证(绿本),这类统建楼不管建多少层有多少户,都只有一本证,并且是属于村集体及其股份公司所有,购买者只能同村委会签合同。虽然说深圳正在处理历史违建。
 
部分历史违建确权后可以转为商品性质,并进入市场流通。按照规定,可以确权的历史遗留违法建筑必须是2009年6月2日之前所建成,必须为原村民或者原村集体所建的私房。(也就是说,2009年以后的都别想了!)原村民拥有3栋以内历史遗留违法建筑可进行处理确认。其中一栋以“一户一栋”处理原则,登记为商品房(红本),另外两栋通过补缴地价及罚款,可登记为非商品性质房地产(俗称绿本)。“红本”产权面积不能高于480方米。至于村委这种以房地产开发为目的的小产权房,不管是合法的还是历史违建,基本别想转红本了。就算转正了,红本也不是你的。根据规定,统建楼确权对象为村集体而非村民个人,产权不能分割。由于这类小产权房的买卖本来就不合法。
 
对于购买了违法建筑的业主来说,一旦房子涉及和拆除,其利益在法律上得不到任何保障。一旦原村民毁约,买了违建的投机者利益无法得到法律保障。即便买卖时签订了合同并且有律师见证,也是没有法律效力的。因为律师介入小产权房见证业务已被明令禁止,如有律师参与属违规执业行为,更不可能因律师见证导致该行为有效。总之一句话:按照深圳目前,以房地产目的开发销售的所谓小产权房,即便是有绿本的“村委统建楼”都是违法销售,不受法律保护。而还在销售未入住的更是要长点心眼,如果是违建就可能面临拆除风险!“深圳村委统建楼能买吗“这个话题,也不知道他们说的风险是什么样的风险!我从以下三个方面和你们聊下深圳村委统建楼:用地安全性村委统建楼的用地性质。
 
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