东莞大岭山小产权房房屋的使用权是指对房屋拥有的利用及有限占用权。通过房屋租赁或借用实现的是房屋的使用权。房屋的使用权不能出售、、赠予、继承等，它包含在房屋的所之中，是房屋所四项基本权能之一。产权即所，按照传统法理，所包括4种权能：占有、使用、收益和处分。使用权仅为所权能之一。就房地产业看，"使用权"概念已发生了根本性变化。如果你拥有一套房屋的使用权，同时你也就占有了这套房屋；就"使用"来说，使用权与以往的使用权有区别，租来的房子也叫使用，甚至装修时也可部分地改变房屋结构，这种权利已接产权的"使用"；再看收益权，只拥有使用权的房子能否出租，有争议，实际上购买房屋使用权，也是一种租赁行为，能否出租要受契约和产权人的限制。
契约规定可以转租的，就可以出租受益；后看处，就是产权拥有者根本的权能，"使用权"拥有者也有处分处，但仅能处分"使用权"，比如我拥有房子50年的使用权，住了10年就转让了，就是"处分"了后40年的使用权。通过上面的分析，仅就居住而言，房地产业中的产权与使用权的差异不大，因此你在买房时，可根据自己的需求和承受能力选择购买带产权房，还是只买有使用权的房。很多人买房几乎都买产权房，主要是因为所谓“全产权”、“产权”的诱惑,认为拥有产权证,这住房就永远属于自己并可代代相传了。事实并非这么简单。相对来说，购买使用权房的价格要比产权房便宜，少出几万元钱，居住的实际效果与产权房没什么大的区别，何乐而不为?我国实行的是土地国有制。
即在国土上，所有土地的所都是的，这种所是不出让的。开发商建房的土地是向买的有期限的使用权，长为70年。根据我国现行法律，到时就要把土地（当然包括土地上的建筑物）无偿收回。所以，买产权房并无产权可言，开发商向买多少年土地使用权，你所购的产权房的产权就是多少年。有些开发商向购买了期限70年的土地使用权,由于种种原因,三年后再建房，建房再用去二年，建成后又一下子卖不掉，如你到建成后第三年买了房，那你所购买的产权房的产权期限只是62年。如果你买了别人居住过20年的二手产权房，你所拥有的产权期限就不到50年了。房屋所占土地的使用权是出售给房地产开发商的，开发商建好房子后，再将房屋及土地使用权转让给购房居民。
问题是售房时，没有一家房地产开发商老老实实向购房居民说明他们出售的产权房的实际产权是多少年。到年限要无偿收回土地和住房。如购房居民仍想拥有房产，必须再向交纳若干年限的土地使用金。事实正是这样，如果购房居民未能在产权期限内将房产卖出去，那么就会遭受不必要的经济损失。产权也好，使用权也好，都不是的，购房要想代代相传是不可能的，除非你子子孙孙不断向缴纳土地使用金。所谓产权，就是所。从法律角度讲，所包括占有、使用、收益、处分四种权能。使用权为所的权能之一。你拥有一套住房的使用权，看上去你也占有了这套住房。但要出租就会受到一定的限制，能否出租、转让获取收益，都要受到有关法规、契约、产权所有者的制约。再来剖析一下处。
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