深圳统建房可以买卖吗?统建房与安置房是一样的房产吗
安置房：统建房是进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被住户进行安置所建的房屋。统建房可以买卖吗？统建房取得产权大红本的房子可以买卖。但是需要注意以下几点：首先看开发商是否具备“五证”“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证。查验有关证明文件买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内。统建房买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。买期房要注意建筑面积的约定在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。买统建房要约定条件和时限所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋产权转移即产权过户。统建房签约时要注意房屋质量问题购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。当我们跟随小编对统建房好不好？统建房可以买卖吗的知识了解后，我们才知道统建房是什么房子，原来它是统一管理的住房，一般包含4种房子，我们要是选择这样的房子，只要有房产证都是可以进行买卖的。鉴于房屋的特殊属性，为了维护购房者的合法权益，对住宅质量进行了专项规定，要求开发商建造的房屋必须达到一定的标准，并要求开发商承担一定期限的保修责任。通常房屋保修的事项应该由开发商企业亲自负责维修和处理，如果，开发商委托物业管理公司等其他单位负责保修事宜的。
必须在《住宅质量保证书》中对所委托的单位予以明示，保证购房者权益获得实际保护。相关责任主体验收确定的质量等级；地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水5年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备2个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；外保温5年，其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定；用户报修的单位，答复和处理的时限。我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证[2]书》的约定，承担保修责任。开发商在质量保证书上注明的保修内容和保修期限不得低于规定。保修期从开发商将房屋交付给购房者之日起算。在办理房屋交付和验收时，必须有购房者对房屋设施设备正常使用的签字确认。保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防水为5年；墙面、厨房和卫生间地面为5年；《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、电器开关损坏为6个月；管道堵塞为2个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定，并写在工程质量保证书中。房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人退房。一般情况下，开发商与购房者签订合同时均约定单体竣工验收合格，就是指开发商取得上述四方会签的工程质量竣工验收报告。
但经常忽视了消防专项验收，未经消防专项验收是不允许交付的。合同约定的交房条件，不得低于上述低标准。合同约定的交房条件低于上述低标准的，该合同约定无效，业主可以拒绝收房。很少有合同约定通过综合验收作为交房标准的，因为要达到综合验收条件，除要达到单体竣工验收的条件外，还要水电暖等配套均开通且经相关水务、电力、供热单位盖章，小区硬化、绿化完工并验收等等，终取得《工程竣工验收备案表》，具备办理大房证的条件。一般来讲，单体竣工验收后，业主就可收房并装修，可能水电是施工临时水电，通过单体竣工验收是绝大多数合同约定的交房标准。以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，依据我国相关法律的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时。向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，所以没有住宅质量保证书是不合法的。房屋买卖也是有一定的相关，只是不同类型房产的管理有所不同罢了，因此大家在购买房屋时也应该先了解一些这方面的管理规定以及注意事项，今天我们就来了解一下统建房可以买吗？买卖注意事项是什么？统建房可以买吗统建房是可以购买的。统建房是由计委、、财政部拨款，组织统一建设、管理的，按要求指标划拨，使用的住房。虽说没有证但是未来相当长的一段时间内都是不用担心小产权这个问题的。不过还是看看具体区位，如果太靠城区或者商圈的话会有点风险。统建房买卖注意事项首先看开发商是否具备“五证”“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证。查验有关证明文件买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。买期房要注意建筑面积的约定在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积；买期房要约定条件和时限所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋产权转移即产权过户。签约时要注意房屋质量问题：购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。注意合同文本中补充协议的内容购房者应谨防有些开发商。
将示范合同文本中保护交易公的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。注意约定违约责任这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。以上是统建房可以买吗以及统建房买卖注意事项？的相关内容。相信大家看完之后也有所领悟，只是各地对此的管理规定都略有不同，大家在买卖时还是需要按当地的管理执行，如果还有不明白的地方，可以去相关部门咨询一下，希望可以帮助到您。建筑面积是指建筑物各层水面积的总和，包括使用面积、面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层面中直接为生产和生活使用的净面积。面积是指建筑物各层面中为生产或生活所占的净面积。
为您推荐更多相关新闻
今日推荐
本周推荐