经济适用房与小产权房,购买罗湖小产权房风险高吗?
经济适用房就是小产权房。第三种解释是按产权证的发证来区分的，发产权证的叫大产权，不发产权证的，由乡镇发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。从价格看，乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40％至60％。从住房形态看，一样是普通住宅。从买卖手续看，没有缴纳商品房买卖的契税。从使用成本看，物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。从物业管理看，由乡的开发商成立物业管理机构进行管理，服务管理水不是很高。
买小产权房风险很高，但因相对较低的价格，很多人依然铤而走险。那么到底什么是小产权房？它与大产权房的到底有何不同？买大小产权房都有啥风险？什么是小产权房？所谓小产权房，是指是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由房管部门颁发，而是由乡或村颁发，亦称“乡产权房”。它并不是一个法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。这类房屋没有发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。讲通俗一点，就是发产权证能买卖的叫大产权房，时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年、50年和40年三种。不发产权证的叫小产权房。
小产权房有几种？一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子；后一种是各类农业园或养老院的别墅。这类房屋一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的。小产权房与大产权房的区别小产权房小产权房的房产证由乡镇颁发，职工并没有实际的产权。职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行。小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。大产权房大产权房的房产证由颁发。被认可和接受。职工可以自由出售或转让大产权房。
没有时间上的限制。大产权房的用地是由(也就是当地)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。买小产权房啥风险？缺少“五证”“五证”即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。难补偿除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在规定范围以外的违章建筑，如果和的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到安置补偿。质量难保证房屋质量没人监督。一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发。
除了房屋质量和房屋保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。不能上市转卖由于没有正规的产权证，小产权房不能作为或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。不能小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物到银行，银行就无法批复。小产权房？小产权房并不是法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由房管部门颁发的，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇发的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。
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