深圳集体大红本房可以转正吗?深圳小产权房未来前景怎样(今日/楼盘网)
集体大红本房是极有可能转正的！因为本身就是有整栋大红本正规产权，在某一个特殊环境下是可以通过补交地税拿到每户的独立红本，未来可能在这个房产税实施的情况下，为了更加覆盖房产税是很大可能通过缴纳相应的土地税来让这种集体大红本房转成商品房。目前深圳各个区域有很多卖的比较好的集体大红本房，楼盘品质相对来说都会比较高，居家都是很好的选择。深圳红本房是房产证原件(商品房)，此原件是由产权人保管，可以办理银行按揭等业务。其中有大红本与小红本之分，大红本是城市国有土地上建设的房屋、房地管理部门颁发的房屋产权证，是发的正式的房产证，因其外观为16开红色得名。小红本是区县发给集体土地上建设房屋的房屋所有人的产权证。
很多是指城中村改造项目，没有产权证，只有村里发的居住证，此证一般是发给自己的村民的，被大家戏称为小红本，而现在很多城中村都对外销售，后享受村民待遇，将来有机会有可能办到正式的产权证。1998年以前城市国有土地上建设的房屋发的也有小红本，根据建设部1997年11月12日公告，晚至1998年7月1日，全国各省区市必须颁发统一格式的房产证即大红本。同时开展房产证的换发工作，所以如果至今没有换发新的统一的房产证的，就可能是旧的小红本。1998年以后，根据相关规定，太原市房地产管理部门对城市国有土地上的房屋所证，实行了统一格式发放，这就是人们说的“大红本”。而“小红本”的分为两种情况：一种是1998年以前。
对社会进行公示。对逾期不签订出让合同、欠缴土地出让价款、未按期开工等不良记录的开发商。将禁止和限制其参加土地竞买。这位负责人表示，大龙地产等8家开发商由于欠缴地价款、招拍挂成交后未按期签订土地出让合同，被暂停了在京拿地资格。北京公布了5宗闲置房地产开发土地的处理意见，启夏公司及原股东盈科集团及其下属公司被暂停在京拿地资格。“市国土局将继续加大土地违法违规行为清理查处力度。集体大红本房，即是有房产证的房子，也就是说整栋楼一个大红本房产权证。这类房子是企业自己建的公寓房，四证齐全，这类房子其实还不能称为小产权，产权还是属于公司的，交易是与公司签租赁合同（有一些签的有偿使用合同）到期再自动续费。那么集体大红本房与小产权房有哪些不同之处呢？
土地所：大红本房土地所为，小产权土地所为集体所有。缴费：大红本房缴纳了土地出纳金，小产权没有缴纳土地出纳金。产权证明：大红本房产权证明由房管局颁发，小产权乡或村颁发。处理权：大红本房可以出售办理，小产权不可办理。有人会问深圳集体大红本房是有合法建房手续，有整栋大产权证的，那么这个房子能买吗？购买的时候该注意哪些事项呢？深圳的集体大红本房都为以租代售的方式销售，也就是签长租合同，合同到期无条件自动续期。年来以租代售合同改为有偿使用合同，合同到期同样是无条件续期。而集体大红本房的这种销售方式，其实也是小产权房的一种。在交易过程中我们还是要先了解以下几点事项：与出租方签“以租代售”协议。《合同法》第二百一十四条租赁期限不得超过二十年,租赁期间届满。
当事人可以续订租赁合同。简单来说就是集体大红本的租赁合同一次只签20年，20租期满后不用增加其他的费用再次续签20年，这是法律的一种约束，也是受法律保护的，所以集体大红本的租赁合同是有法律效应的。承租人要对“以租代售”房屋产权情况有所了解，是购买二手集体大红本房我们就要弄清楚一手业主跟开发售和集团公司所签的原始合同，一定要搞清楚房屋所属权，一般一手的都是跟所属集体公司和开放商签定一手合同就没有问题的。出租方一般是房地产开发商和集团公司，一般也都具备相应的开发与使用权转让资质，但是我们在终签订合同时还是要弄清楚出租方的相关资质和楼盘相关报建手续。集体大红本房都会有合法建房手续，四证齐全，是可以放心购买的。
由太原市房地产管理部门或各区房地产管理部门颁发的国有土地上的房屋所证，如果是产权，档案齐全，而且没有法律和行规限制转让的情况时，可以上市交易，同时可换成大红本;另一种是各区房地产管理部门颁发的集体土地上的房屋所证，按照规定在集体组织成员之间可以转让，但不能自由上市交易、不能。深圳首套房房产证怎么办理?如果房产证是由开发商，则需缴纳一定费，个人只需提供明、购房合同、购房等即可。如自己办理房产证，需先由单位到房地产交易大厅进行初始登记，提供土地使用证、建设工程规划许可证、房屋竣工验收报告等。然后再办理分户产权证，需带初始登记复印件、购房合同、、大产权证、、名章等手续到房厦二楼交易大厅办理。如果购买的是二手房。
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