深圳光明小产权房价格会涨吗?小产权房价格上涨的因素(今日/价格)
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除了个别如龙岗外国语小户型学区房每年涨约10%左右外，大部分龙岗二手房涨幅并不大，滞涨状态的房子比较多，部分楼盘甚至不涨反跌。比如远洋新天地，2017年1月开盘的时候，备案均价4.27万/㎡，后来又降到4万/㎡。现在，甚至还有二手房源挂到3.8万/㎡，比两年前的备案价还低。因为深圳有购买力的潜在购房者，几乎都在福田尤其是南山。相较于遥远的龙岗，他们更愿意买在通勤方便的宝安。我有个住龙岗的朋友，在南山上班，每天上下班对她来说都是一项艰巨的任务，不论开车还是地铁，单程时间都要超过2小时。所以宝安的确是有大量人口居住，且有高净值人群支撑。再加上宝安都是刚需自住，新房供应又少，供需矛盾愈发明显。于是每次深圳房价上涨。
宝安的房价就跟着涨，那些买不起宝安的人，只好凑点钱去龙岗，先上车再说。上车的意思是，心里其实并不满意，但被深圳的房价涨怕了，先买一套跟上涨幅，过几年攒够了钱再置换。这导致龙岗的“上车盘”比例过高，很多业主并没有真实的居住需求，买了房依旧还是租在南山宝安，准备有钱了再换。换房子自然要把旧房子卖掉，如果一个地方的房子大家都是用来上车的，那必然也面临的抛售压力，房价自然也很难上去。尤其是这段时间深圳西部楼市火热，龙岗的上车业主看着宝安蹭蹭往上涨，自己那边却丝毫不动，心中更焦虑了，出现了不少急着抛售的低价盘。供需严重失衡，是龙岗楼市大的问题。我一直说，深圳房子的价格是买上去的，推动价格上涨的一定是需求。
深圳西部的房子为什么持续上涨？因为西部产业强，购买力强，市场需求量大，但无论是新房还是二手房，供应量都非常有限。深圳西部南山、宝安、光明这三个区现在二手房源分别只有5123套、3842套、420套，不到深圳总二手房套数的四分之一。供应量大，需求又少，价格自然涨的慢。而龙岗的购买力需求之所以不足，是因为不论是产业，还是规划和交通，短期内都不具备兑现的能力。产业决定购买力强弱，也决定人口流入和人口密度；规划决定未来潜力和吸引力；交通决定通勤效率和购买力导入。正如开头所说，光明是一个“三无”片区。但已有两条地铁、且部分片区居住条件较成熟的龙岗，二手房均价是5.1万/㎡，反而比光明的6.1万/㎡要低。在很多人眼中。
光明的房价已经超出预期，那么到底是炒作导致，还是供需矛盾？从需求来看，作为南山的后花园，光明的购买力本身就不成问题，仅南山溢出的购买力，就足够支撑光明楼市未来几年的发展。虽然光明离南山有30多公里，但随着6号线和13号线相继开通，未来从光明到南山科技园上班，也就是半个小时的通勤时间。再加上光明自身有科学城的规划，有自己的高端产业，进一步夯实了长期购买力。在产业发展上，光明将建设综合性科学中心，科学城规划用地高达99方公里，定位“一流科学城”。在城市建设上，光明将建成城市副中心，市级文化、体育、科技、展览等设施都将落地于此。在供应上，整个光明二手房挂盘量只有400多套，是深圳二手房挂盘少的一个区。
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