深圳的小产权房有历史遗留回执吗?小产权房可以买吗(买房必看)
深圳的小产权房/历史遗留/小产权房
深圳的小产权房/历史遗留/小产权房
深圳开始登记历史遗留违法建筑，办理“历史遗留回执”，民间盛传小产权要转正，市场成交火热，2009年9月7日深圳市司法局出台《关于严禁为违法建筑销售行为提供公证和律师见证服务的通知》后，律师给小产权交易见证减少了一些，很快就又恢复正常，合同日期一般都会提前到2009年9月7日之前。2016年罗湖二线插花地棚改前一个月，深圳市司法局又发布了《关于禁止为违法建设提供公证、见证的通知》，重申律师不能给小产权房做见证。今年4月27号，2报道深圳小产权成交火爆后。深圳市司法局再次重申，并把上面两个通知挂出来。过去十几年来，律师给小产权交易做见证从没中断过，买卖双方和律师一个愿打一个愿挨，已经形成了市场共识。
连房地产律师买卖小产权都会找其他律师帮忙见证。“城市更新项目纳入更新单元计划前，各区应按规定组织开展住宅类历史遗留违法建筑物业权利人核实工作”，就是旧改立项之前，各区要按规定给业主确权，这个“规定”就是《深圳经济特区城市更新条例》第三十条。在今年3月1号施行的《深圳经济特区城市更新条例》之前，征集意愿上的业主不代表终的业主，确权是在签拆赔协议之前，业主和开发商签10份左右拆赔协议后，村委、开发商、业主、街道办、城市更新局、国土局、住建局等相关部门都会保留一份，想把分发出去的拆赔协议再收回来更名就难如登天了，所以旧改回迁房的交易几乎都是在签拆赔协议之前，除非开发商还没把拆赔协议分发出去，业主跟旧改办工作人员比较熟的话。
收点喝茶费内部操作下才可以更名，但现在越来越难了。新的城市更新条例是把确权前置到征集意愿这一步了，签征集意愿的业主，就给确权，今后无法更名，要想更名、交易，只有出了红本才可以了。今年再买这种已经签过征集意愿过的房子，还是会赔给上一个业主，和买了个绿本房一样，买家要么退房，要么等出红本后，凑个名额过户，这还得保证房价涨了原业主不反悔耍赖。城市更新单元规划：民间叫做专项规划、专规，专规代表审批通过的旧改规划，该旧改项目要盖成什么样已经一目了然了，比如每块地是什么性质、可以盖多少栋楼、修几条路、在哪个位置盖公共设施、每栋楼盖多少层多少米，开发商必须得按照城市更新单元规划来盖房。城市更新实施主体确认；深圳的城市更新经过十几年发展已经非常专业和细分了。
有些公司专门做前期工作，然后打包卖给大地产公司，这会导致前期和后期的公司不是同一个。范围内也会存在多个业主，所有业主通过房子作价入股、跟开发商签订拆赔协议、房子卖给开发商的方式将房地产的相关权益移转到同一主体后，由这个单一主体来进行旧改工作，这一步相当于给确认终的旧改开发商。对未开展物业权利人核实且尚未确认实施主体的更新项目，由各区在本通知发布之日起6个月内组织补充开展物业权利人核实，防范城市更新过程中回迁房炒作。这段话指的是已立项但还没有确权并且没有确认实施主体的旧改项目内的待房，各个区在收到通知之日起6个月内组织村委、开发商给业主确权，防止旧改过程中炒作回迁房。很多人误以为深圳所有小产权都要在6个月内确权。
确权后就不能交易了，这就像没审题就开始做题，自己给自己加戏。比如光明的楼村工业区旧改项目，主要是拆工业区，但路边有一排农民房也被划进范围了，只征集过村委的意愿就立项了，没征集过农民房业主的意愿，今年下半年就要确认实施主体和出专项规划了，光明区就得在6个月内组织村委和开发商给农民房业主确权。土地整备项目在区审批实施方案前应开展住宅类历史遗留违法建筑物业权利人核实工作；对已完成实施方案审批的土地整备项目，由各区在本通知发布之日起6个月内组织补充开展物业权利人核实，防范土地整备过程中安置房炒作。除本通知发布前已公示的补偿安置协议外，与未经核实确认的物业权利人签订的补偿安置协议不予备案。没有规划的小产权房、有规划但没有开发商征集过意愿或者开发商已征集意愿但没去签、在今年3月1号前已征集意愿已立项的旧改项目、开发商准备重新征集意愿的项目、开发商可以更改征集意愿的项目均不受本次影响。
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