东莞小产权房有保障吗?小产权房签合同需要注意的问题(好房66网)
东莞小产权房/小产权房/合同
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小产权房实际上很好，关于东莞小产权房我们总是有很多担心，害怕以后因为土地所有权问题，不允许生活。事实上，我们可以从其他方面了解小产权房的权益。对许多没有接触过小产权房的人来讲，脑子里只有商品房的概念，根本没接触，忽然发现竟然有房子居然可以比商品房便宜这么多，这太神奇了思来想去，小产权房能买吗？敢买吗？靠谱吗？东莞的小产权房尽然存量那么大，而且又有那么多人居住，这么多年来它存在的道理，早期买过小产权房的人现在还不是住的好好的吗？说实东莞早在2004年就已经完成了100%的城市化，在法律层面上来讲，深念了。但是，众所周知，国家征收农民或集体土地是需要进行补偿的，划拆迁，谁都可能因为拆迁致富。不过从东莞遍地的城中村来看，百分东莞小产权房遇到拆迁都是有补偿的，这也是众所周知的事情了？既然呢？这些事情是切切实实的发生在我们身边的事情，而且现在互联网很假，大家尽可以实地走访，到相关的拆迁办了解情况。宪法规定，公民私有产权不可侵犯。只要不是违章建筑，就是你的我不是鼓励大家买小产权房，我只是列举个思路。
东莞小产权房，最普遍的小产权房就是村集体在自己的土地上盖商品房买给非本村供给垄断导致了房价居高不下。而村集体的小产权房由于绕过了土地出再来说说所谓的“小产权”，首先物权法上并没有产权的严格概念，只和无的关系，有就是有，没有就是没有，从来不存在所谓的大小，所以认你是不是房子的主人，也就是，你是不是拥有房子的所有权？在这个也是一样的。
再来说说房产证，一般房子都有国家颁布的房产证，而且所有权的变更房容易因为没有登记起纠纷，但是法律上还有个物权行为和债权行为的务，所以依据合同，你收房的权利是得到保障的，只不过缺乏国家登记当然也有其他风险，比如违建等问题，毕竟小产权房的开发环节存在众多小产权房的建筑是合法的，比如村民在集体土地上“集资建房”，而虽然小产权房不好，但也不是那么坏，政府对小产权房的打压，根本的产权房能过户登记也是分分钟的事，但是政府不傻，庞大的土地财政收入岂能拱手让人？
小产权房实际上很好，关于东莞小产权房我们总是有很多担心，害怕以后因为土地所有权问题，不允许生活。
事实上，我们可以从其他方面了解小产权房的权益。
第一：首先，经过正当程序购房将受到保护。我们从开发商那里买的房子将有一个正常的购买程序，东莞小产权房屋销售合同也是合法的，关于小产权房屋他和整个产权的区别是土地不属于我们个人，事实上，为什么整个产权房屋是70年限也是因为开发商与国家签订的合同是租赁70归根结底，土地不是我们自己的。
第二：如遇征地或拆迁，应予以补偿。事实上，东莞小产权房的存在在市场上非常普遍住房现象，这不是一种私人销售，而是整个社会的统一现象，所以这种现象将受到国家的重视，政策也在不断改进，以为更多的购房者提供有效的保障。即使小产权房屋遇到征用或其他土地问题，我们也应该得到应有的补偿。每个人都不容易赚钱，买房子的行为不是如何确认小产权所有者的身份，因为大产权和小产权如何区分足够的公共销售，这意味着我们可以接受公共补偿和其他服务。虽然小产权房屋在法律规定中没有明确的补偿协议，但在我们的东莞小产权房屋销售合同中仍然证明了我们购买房屋的合法性，问题仍将有一定的解决方案。
买小产权房签订合同注意事项：
1、合同双方当事人。买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。
2、标的，标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容：房屋的坐落位置;所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积;房屋是现房，还是期房;房屋的配套设施和维修标准。
3、房屋的价格及付款时间约定，一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。
4、交房期限，卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记，卖方应给予必要的协助。或者由卖方代理买方进行上述工作。在交房的同时或一段时间后将房屋所有权证(所有权人为买方)交付买方，由买方支付有关的费用。
5、权利担保，卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，由卖方承担全部责任。
6、违约责任，在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任，卖方不按期交付房屋所应承担的违约责任，以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承担的违约责任等。
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