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家里的权益不归买房人，今后发生纠纷的话，买房的人一定会吃亏。现在，中国存在很多小产权住宅，很多人购买小产权住宅希望纠正，但从现在的情况来看，这种想法几乎没有希望，发表的《小财产权住宅不得借房地产登记》中明确规定，不允许所谓的小财产权住宅合法化。高层住宅现在买房子的人喜欢高层住宅，主要是因为高层建筑空气清新、安静、视野好，但是，随着时间的推移，高层住宅的弊端也不在少数，一个是电梯故障，影响外出，第二，有安全上的危险性，发生火灾的话，救出变得困难，第三个是高空放物的危险性很大，第四个是修理的难度，第五，由于今后困难，开发人员不想继承，将来的高层住宅有可能落入“贫民窟”。超过20年的旧房子房子越老，升值空间越小。
一个原因是房子的质量问题，二是住宅区相关设施的问题，如果有人想用银行的买房，很多银行会拒绝20年旧房子的，即使是全部花钱买房子的人，也有很多人不考虑20年以上的旧房子。另外，在《关于推进城市旧住宅区改造的指导意见》中指出，旧住宅区的改造以2000年前为主，适当支持2000年后建成的旧住宅区，但必须限制年限和比例。高层住宅问题也受到的重视，发表了《关于加强县城绿色低碳建设的通知（征求意见稿）》，限制了县城的居住建筑高度，县城的新建住宅以6楼为主，6楼以下的住宅比例不低于75，县城的新建住宅高不超过18层，不过是意见稿，根据历史经验，终成为正式文件的可能性很高。所以，打算买小财产权的房子的人，好不要买小财产权的房子。
从数据来看，截止到3月初，全国商品房待售是57026万方米，对比2021年年底增加了6003万方米。同时贝壳公开的数据显示，截止到12月底，全国二手房挂牌量超过10万套的有7个，分别是重庆16.8万套，天津15.8万套，成都14.1万套，南京12.2万套，武汉11.6万套，苏州10.5万套，西安10.1万套。这两个数据很直接，从中可初步的判断楼市很不好，如果当下根据100米一套房子来核算，大概有570万套房子，当然其中还有将4万米的库存，根据这些数据有人统计，足够1亿人居住，数量翻了6倍。同时，全国70个城市中环比房价下降的城市也在增加，其中新房下降的有40个，二手房下降的有57个，因此房价下行。
楼市的库存压力很大，现在房价下行，从现在的情形看短期内消化掉有难度。为什么会出现这种情况呢？秒懂认为有很多原因，其中一个就是楼市发展过快，太过于追求“高房价、高周转、高负债”，在三高模式下的楼市快速扩张，通过快盖房、卖房、快速回款等，实现楼市利益大化。与此同时全国房价也从均2000元涨到现在均10000元，很多人也进入了买房赚钱的逻辑怪圈，普通人买房越来越难，炒房客开始了疯狂的敛财模式，助推了房价的暴涨。盛极而衰，楼市也是如此。此前央行统计的数据显示，目前城镇居民户均已经1.5套房，有96%的居民有自己的房子，有3成的家庭有2套房子，甚至还有十分一的家庭有3套房。对这种情况，地产大佬纷纷指出，按照这样的速度发展下去。
未来房价必然会下降。从前面的文章我们会发现，房价下跌的情况已经出现了。进入2022年整个楼市情况已经的变化，楼市泡沫正在被挤出，炒房客开始逐步离开楼市，房价也在回调，普通刚需都在观望，为的就是等待楼市触底再买入，如果贸然买入可能会赔钱。秒懂认为，如果真的要买房，不建议等房价涨的时候再买，一般来说普通人很难把握住楼市的节点，等房价开始上涨的时候你已经很难跟上。现在买房建议提前准备，楼市虽然不起景气，但未来贬值的概率不大，会逐渐稳定上涨。那么什么样子的房子升值更快，更加保值呢？秒懂认为，除了城市、区域、质量、物业之外，“户型和楼层”也是一个重要因素。目前很多项目都是高层，楼层多，每个楼层和户型体验都不一样。
有的甚至同一楼层也有很多的差别。针对买房，经常听到有人说，4楼，8楼，14楼，18楼不能买，字面意思理解就是不好听，尤其是年岁大的购房者，还把4楼修改成3A，其实这没有任何依据，就是为了安慰自己。买房还有几点要注意：买南：卧室和客厅要南向古时候有个传统，坐北朝南，冬天有阳光进入屋内，夏天阳光相对少，有冬暖夏凉的效果。但现在很多房子并不是根据这个来建造的。甚至有人说买北果更好，这就是忽悠人。因此买房的时候要看清楚，一定要确保客厅和卧室有足够的阳光。买三房，更适合居住为什么买三呢？相对两房，三房更加适合家庭居住，目前中庭均是2.62人，三口之家居多，其实两居也够居住，但相对来说缺少储物、娱乐的空间。
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