龙华的小产权房怎样?深圳龙华小产权房在哪里比较好(买房必看)
龙华的小产权房/深圳龙华小产权房
龙华的小产权房/深圳龙华小产权房
在深圳买小产权房，你们只要看中房子的升值潜力，尽可能的往五大价值区域板块三条安全性以内去挑选。深圳哪里的小产权房比较好？现在市内的基本没有了，坂田，龙华，光明，观澜，公明，福永这边还是有的，但都离市区比较远的，看你在那里工作方便，如果是南山工作那选择光明公明这边还可以的有南光高速，如果福田工作的就选择龙华那边的。深圳的小产权房其实也算是蛮有深圳特色的了，村委统建的，公司投资，个人投资各种形式都存在，如果非要买的话肯定是村委统建的相对来说比较有保障了，像如今的村委统建房已经可以深户立户，当然价格也相对会高一些。目前深圳有很多热销的小产权房，相对来说坂田小产权比较好。深圳是一个全面城市化的城市，关外60%的人都是住的小产权房，小产权解决了很大一部分住房问题。
一类价值区域板块：南山福田（小产权房源稀少）。
二类价值区域板块：宝安龙华和罗湖（另外坂田区域也可以考虑）。
其他的板块，像龙岗，坪山，盐田，大鹏这些都是非价值板块，下手前认真着重一下投资大于居住，还是居住大于投资，板块价值低，房价是很难上涨上去的，甚至不好出手，除非降价处理。
三条安全性：
1，尽量规避在国土局备案过的绿本或猪肝本，小产权房大部分的纠纷案例都是这个搞出来的，各种原因可以去我以前发布的科普文章里面去找。
2，与商品房选房逻辑不一样，小产权房要选择避开靠山靠水这类环境优美的区域。因为这些区域往往周边人流相对稀少，周边生活配套相对不够完善，交通相对不太便利，更致命的一点是，靠山靠水对应的是生态红线，水源保护区等等，大概率要被政府纳入土地整备。
3，小产权有可贷款与全款两种，各自有其优劣势：开发商的房子一般都可提供贷款，好处是一半首付更可轻松上车，自己贷款利息，自己住几年省下来的房租也足够抵消。不过它的缺陷也异常明显，咱们赚的里面就有大部分就是装修钱，一般套卖，而不是面积，所以算下来，单价会比不能贷款的高出一些，无法贷款的房子则大多数简装，面积比较实在，相应单价要低一些，且自己后期可以更合理规划装修格局。
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