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自央视曝光深圳小产权房后，深圳小产权房站在了风口浪尖。全国都知道了深圳有小产权房买卖，还升级为了炒房。5月8日，龙华住建局还出了一则禁止小产权销售的通知。在各类报道下的留言中有人支持小产权房买卖，有人则认为小产权房一文不值。你是如何认为的呢？小产权房市场热度不减。对于客们，小产权房大的吸引力不是倒买倒卖赚差价，而是补偿。深圳市住宅用地匮乏。据《深圳市住房建设规划（2016-2020）》，“十三五”期间居住用地新供应90公顷，而城市更新用地有550公顷。这是支撑客梦的基本盘。从总量看，客不用担心不拆，需要考虑的是如果拆了，他们有没有资格拿到补偿款？分两种，一种是主导的棚户区改造，另一种是地产商运作的城市更新。

 

受访客和专家说，地产商们会更加灵活。虽然产权证在原项目主手里，但他们会绕过大项目主，直接找每一户的小业主谈。那么棚户区改造呢？在深圳市住建局上，有一篇2018年发布的答市民问。有个问题是：“（棚户区改造）权利主体是指哪些人？有绿本可以吗？”住建局回答道：“《实施意见》所称的权利主体，是指可以通过不动产权利证书（含房）、购房合同等材料证明自己对被搬迁住房享利的当事人。”1994年，深圳市开始颁发红绿两色的房产证。据当年的文件，红皮本记载市场商品房地产，绿皮本记载非市场商品房地产。绿皮本记载的房屋虽不得买卖，但它也是正规的房。而所谓“大红本”，即16开红色封面的房屋所证书。在小产权房的语境下，“大红本”也指整栋楼只有一张本。
 

据深圳住建局的回答，如果小产权房有“大红本”或“绿本”，那么持证的村委或项目主很可能会得到赔偿。而事实上鉴于时代原因，那些年代久远、有改造可能的小产权房，不少都在当年拿到了“大红本”或“绿本”。接下来的问题，就是小业主能不能向大项目主要到自己那一份儿了。这个环节存在着风险，小业主与大项目主、前任小业主都可能发生纠纷。一位客说，他担心的就是一房多卖。因此在购房时他只考虑一手房，“转手越少风险越小”。不过多位受访者都表示，这样的纠纷虽然存在，但并不多见。可能的原因是买卖本身不合规，所以卖家也不愿意去对簿公堂，免得给自己惹来更多麻烦。谈到心态，多位者都用“赌”来形容。衡量收益与风险后，他们认为这场赌局值得一入。
 

2020年，第七个港深陆路口岸莲田口岸正式启用。一位商品房中介人员说，该项目时，地块上的小产权房东顺利得到赔偿，一夜暴富。类似的故事挑逗着者的神经。未来深圳的小产权房会往何处去？前述熟悉人士分析，深圳市不会限制小产权房出租，仍需它来承担稳民生、固定劳动力的任务。小产权房买卖在深圳一直存在，价格仅二手房4-5折。今年以来，在二手房价格稳之下，深圳小产权房涨幅超30％，一些较好的地段单价甚至达到4-5万／m2。随着深圳房价的越来越高和限购限贷的日趋严格，也有越来越多的人考虑购买小产权房作为在即在深圳的家。那么，深圳小产权房到底还能买吗？今年，在出台一系列加强对新房和二手房的调控的背景下，小产权逆势上涨。