小产权房,村委统建楼和商品房怎么选?-东莞小产权房团购网
想在东莞买小产权房立足，没房子总是没有归宿感的。村委统建楼想要获得安全感，归宿感，要面子，要住的舒适，小产权中村委统建无疑是好的选择，价格普遍在1.5万到2.5万之间。且外表跟商品房差别不大。基本购买村委房可以满足家的愿望。安全性高。村委统建区别于个人建筑，更有保障，首先有村委出的证明，绿本或村委盖章，然后还有律师见证。再者村委房基本规模都很大，小了两到三栋200户起步，大了上千人社区都是有可能的。不占名额，流通方便。村委房不限购不限贷，不占名额。因此受到很多客的青睐。交易时只需再去村委过户即可，方便费用低。且对于租客而言，很少会去分辨是村委房还是商品房。如东莞幸福城跟旁边村委房相比。
租金差别不大，但是商品房价格4万多，小产权1万多。旧改按标准赔偿。法制社会不存在强拆及暴利执法。目前东莞执行的旧改项目，不管商品房，小产权房，村委房，都是有赔偿的。这个可以自行去查新闻，这里笔者截图几张，仅供参考。用事实说话，买了村委房的住的或者的都很爽，笔者早期买的村委房价格从3000涨到了18000，确实是受益者。这种例子很多，人家早期买的住的舒舒服服的，价值也涨了不知多少倍，也不用担心房东涨房租。总之，笔者6年的地产经验来看，村委房确实是可行的，只不过的村委房都是早期剩下的，因为东莞不允许新建了，因此好的村委房确实是越来越少，而且价格也越来越高。东莞有些房源已经不对外卖。对于想安家东莞，资金不到位或者没名额的朋友真心可以好好的找套靠谱的村委房买了住下。
既能找到自己的归宿感，也可以作为一笔。后期换商品房也好，卖掉变现也好，都是不错的选择。但是选择村委房需要花点心思。首先,我们来理清一下什么是统建楼,什么是红本。统建楼是指早期在村集体土地上,由村集体组织建造的房子,这些房子大的特点就是没有向支付相关的税、费款项,也没有经过相关部门的验收,由村集体分配给村民,后期有资金介入后,一部份分配给村民,一部份向外出售,自2012年后,深圳就再也没有新增过类似的村委统建楼了,市场上在卖的一般都是二手房或者2012年前已经建好,一直未处理的房源。而红本是指开发商向国土部门通过合法的方式依法取得建设用地,并按照相关规划及规定建造的房屋,并依据相关规定向有关部门支付税、费。
拥有俗称的“五证一书”,并公开向市场销售,客户在购买后能够在房产薄上查阅到自己的相关权利。这两者大的区别是:有无规划、有无缴纳税、费。说说深圳的土地现状如何?深圳的土地面积捉襟见肘,在这1997方公里的土地上需要留存足够的可持续用地,根据深圳市土地利用总体规划,到2020年全市建设用地总规模控制在1004方公里以内,而截至去年全市现状建设用地已经达到996方公里!能够新增的土地已经所剩无几!简单一句话:深圳没地了。看看深圳的人口情况如何?深圳作为粤港澳大湾区的龙头城市,保持充沛的作用是必须的。8月份提出来“先行示范区”更是将深圳的地位摆到了国际的位置,作为特大型城市,深圳的统计人口已经接1500万,而去年的新增人口排名数据更是让吃一惊,深圳以新增50万人的速度远远摔上海、北京好多条街,比第二名的广州都多了10万人口!我就说呢,都在说深圳人口在流失,原来一直在倒流呢!听坊间传闻的深圳人在回流到二三线城市,其实这或许代表着一种思潮:深圳在吸引更适合深圳的人才加入深圳,而能够在深圳留下的都会是对深圳充满信心的人,他(她)们深信深圳的未来会更好,也愿意为了深圳而融入这座城市,从新增人口就能看得出来。
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