为什么会有那么多的小产权房呢?<光明小产权房信息网>农民房热点
停留在用地待批状态。这直接导致了深圳的“小产权房乱象”:原村民除了在自家的宅基地上建房子，同时也在尚未纳入管理或未完成补偿的土地上建起了房子、厂房，而且每当有“风吹草动”，抢建风潮便随之而起，愈演愈烈，屡禁不止。这也使得确权问题变得相当复杂。“要分类确权，首先要将原村民所占的土地和在土地上建的房子分类。”宋星慧认为。宋星慧指出，深圳所谓的“历史遗留违法建筑”主要涉及四类用地，其中包括两类合法的，即在“工商用地100方米/人、居住用地100方米/户、公共设施用地200方米/户”指标范围内，在原农村集体土地或划“红线”的安置区内的国有土地上盖的房子;另两类是超出指标盖的房子，如在原农村集体土地上一户建了几栋、建筑面积超过480方米的;以及非法占用国有土地建房子的。
部分“小产权房”有望确权宋星慧预计，原村民在两类合法用地上建的“小产权房”，有望在履行一定手续后获发房产证，但可能是“有限制产权”，过了一定年限(可能是10年)才能上市交易。事实上，2009年深圳发布的《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》(下称‘处理决定’)中，已经对如何处置“小产权房”做了规定。根据“处理决定”，原村民在100方米宅基地上建的建筑面积为480方米的房子，以及利用100方米工商用地建的房子，有望在补交部分地价后，获发房。除此之外，则可能被拆除或没收。“处理决定”指出，对于非法占用已完成、转地补偿手续的国有土地，严重影响城市规划，又存在严重安全隐患的。
予以拆除;不违反城市规划，或者违反城市规划但可以采取改正措施加以利用的，予以没收。因为处置“小产权房”需要一个过程，“处理决定”还安排了过渡期，规定在还没进行处理之前，给原村民临时使用，但要求消防、安全过关。“处理决定”出台了后，深圳国土委起草了一个实施细则，但是一直没有实施，所以现在实际上是要这个决定。“《深圳市土地管理制度改革总体方案》期实施方案(2012-2015)”(以下称“期实施方案”)中明确提到，今年深圳将出台“处理决定”的配套实施方案。宋星慧预计，“‘小产权房’确权，并不代表所有的房子都可以确权，只是文件规定的可以，不能确权的采取其他方式解决。”她指出，“原则上不太可能一下子大面积全部确权。
”“房地分离”新尝试无论是确权、还是没收，“小产权房”的收编盘活都绕不开补偿问题。在这次的改革方案中，深圳提出了两个非常新颖的概念:房地分离、收益共享。根据“期实施”方案，今年开始，深圳将在坪山新区展开综合试点，重点探索原农村土地改造确权路径;同时，以宝安区沙井街道共和社区、龙岗区湖街道山厦社区为试点，根据“处理决定”及其配套实施文件，开展原农村城市化历史遗留违法建筑处理工作。深圳的改革思路是，在房地合一登记体系内探索房地权利分离条件下的管理制度，并积极构建用地、安置房、经济补偿、土地权益书、作价入股等相结合的安置与补偿模式。“房地分离是深圳土地改革突破性大的地方”，宋星慧认为，“这就意味着，只给原村民的合法土地及合法建筑部分予以确权。
补偿或发放土地权益书也将实行房地分离，超出合法用地部分只能得到建筑部分成本的补偿，这样就能避免出现占地越多越得益的情况，抢建的情况自然就会得到。”分析人士指出，“历史遗留问题”解决起来会非常难，所以深圳在期实施方案中强调“完善土地收益分配调节机制”，探索与土地权利人共享土地增值收益机制。小产权房也需要稳健康运行！深圳作为社会主义先行示范区，其小产权房会以更好的方式流入市场！说说什么是小产权房。通俗易懂的说，村里或者集体的土地上造的房子就是小产权房。我们一般买的高层住宅或者别墅等等都是建在国有土地上的，是可以买卖和过户的（说白了就是有房产证和土地证，当然现在两证合一了，统一称为产权证）。而集体土地是不允许买卖的。
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