2022购买小产权房风险大吗?小产权房有绿本证吗?<购房指南>
也就是说，买这种小产权房风险很大。你打新极有可能因为被认定为“名下有房”。除此之外，这种小产权原业主很容易“反水”。给大家说两个案例。之前有读者买了一套绿本小产权，因为原业主没有注销个人信息，原业主欠钱之后这套绿本房被查封，自己掏钱买的房子就这么没了。还有人也是买了没有注销的绿本小产权，后来旧改谈拆赔协议的时候，开发商只认绿本登记的确权人。即便拿出当初买房的时候签的合同，也没有法律效力。所以，一旦遇到原业主想反悔，新业主毫无办法，因为和开发商只认绿本上登记的权利人。对此有人戏称，商品房是老婆，小产权房是。前者合法，后者没有法律保障。这几年，深圳小产权房受到刚需以及客的追捧，但很多人都不了解小产权。
更别说分清绿本、猪肝本。今天就给大家简单科普“有颜色”的小产权。小产权房一般有两种颜色，分别是“绿本”和“猪肝本”。当然，不论什么颜色，都存在风险。其中“绿本”原业主违约容易，“猪肝本”则容易产生一房多卖的纠纷。风险可以这么排序：国土局绿本＞村委、开发商绿本＞猪肝本先来说说绿本。“绿本”，是指封皮为绿色的房产证，而小产权绿本又分三种：国土局颁发的绿本、村委统建楼绿本以及开发商绿本。大家常所说的“绿本”多指国土局颁发的绿本。国土局颁发的绿本:1998年以前由国土局颁发备案，只要在宅基地或村委集体用地有合法报建手续的小产权，国土局会颁发的绿本，1998年后取消颁发。这类绿本才是真正意义上的绿本房，不能自由流转。
限制市场交易，不能过户。去看小产权房的读者应该都遇到，中介反复强调“国土局绿本的小产权尽可能不要买”。因为绿本确权人想反悔的话，带上资料去不动产登记中心申请遗失补办，就能补办回来。补办回来后就可以去法院申请打官司告买家，法院也会受理，一般会判绿本证载人胜诉。还有就是开头说到的情况，如果遇到，只有绿本注销掉开发商才会把赔偿给买家，而黑心业主很可能反悔。但相比其他小产权它大的优势是：打官司有一定概率可以胜诉。但也只是针对债权问题追回你那笔钱，不能解决产权问题。你依旧没有合法拥有这个房子，遇到按照法律还是会赔给原业主。村委统建楼绿本：1998年后在村委集体用地上，经过正规报建的村委统建楼，当地村委股份公司会颁发村委盖章的《使用权证》绿本。
买卖时要去村委股份公司更名和消除业主所有档案的，拿到就是这种绿本。这种绿本主要是村委作为兜底主体。开发商绿本：个别开发商用个人宅基地盖出来的房子（农民自建房），由开发商颁发的绿本《使用权证》。和村委统建楼的绿本一样，仅代表个人或开发商，由个人或开发商作为兜底主体。不管是村委绿本还是开发商绿本都是他们自己印的，说白了就是一本使用权证，没有法律效力，只在本小区使用有效。事实上，早上今年3月份万悦山名庭就有购房者因为“有过小产权交易”，同样被拒。再就是猪肝本。“猪肝本”之前颁发的房屋所证，和国有土地使用证配套使用。（后来合并为一本房地产权证，再后又统一为不动产权证）现在深圳沙井、龙华等自建房大多是猪肝本小产权。
而“猪肝本”只是房屋所的凭证，不含土地使用权。不是商品房，不能直接过户交易。因为不能登记过户，出现个别黑心卖家一房多卖，买房被迫卷入维权之旅。后提醒想买小产权房的购房者，如果你连绿本、猪肝本的区别都搞不清楚，那买了之后大概率也没办法预估后面的风险。并且前段时间深圳再次重申，禁止买卖小产权。不但现在，今后都会严令禁止小产权房的交易，还想着可以暴富的洗洗睡吧。这里给想买小产权的购房者一些风险提示：以上几种小产权不论是哪一种，你都有可能会面临以下几点风险：1.没有五证，不能办理房产证，不受法律保护；2.如果遇到征收，小产权只能得到很少或者无法得到相应的补偿；3.如果小产权房屋违反建设，会被强拆。深圳楼市又上央视了！
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