沙井统建楼值得购买吗<沙井小产权房你都了解吗>关于小产权房那些事
这两者大的区别是:有无规划、有无缴纳税、费。说说深圳的土地现状如何?深圳的土地面积捉襟见肘,在这1997方公里的土地上需要留存足够的可持续用地,根据深圳市土地利用总体规划,到2020年全市建设用地总规模控制在1004方公里以内,而截至去年全市现状建设用地已经达到996方公里!能够新增的土地已经所剩无几!简单一句话:深圳没地了。看看深圳的人口情况如何?深圳作为粤港澳大湾区的龙头城市,保持充沛的作用是必须的。8月份提出来“先行示范区”更是将深圳的地位摆到了国际的位置,作为特大型城市,深圳的统计人口已经接1500万,而去年的新增人口排名数据更是让吃一惊,深圳以新增50万人的速度远远摔上海、北京好多条街,比第二名的广州都多了10万人口!我就说呢,都在说深圳人口在流失,原来一直在倒流呢!听坊间传闻的深圳人在回流到二三线城市,其实这或许代表着一种思潮:深圳在吸引更适合深圳的人才加入深圳,而能够在深圳留下的都会是对深圳充满信心的人,他(她)们深信深圳的未来会更好,也愿意为了深圳而融入这座城市,从新增人口就能看得出来。
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而这些变化,其实从行业变化也能看出一些端倪:原来的村委小产权房是不能够深圳户口的,要落深圳户口必须是商品房或者是集体户,而今年悄悄地流传村委统建楼(土地来源清晰、有独立房屋编码、有独立水电表到户)可以去户政办理,这也看出深圳人口是真的在增加呀,要不哪能放开小产权统建楼。看看深圳沙井的房地产市场现况如何?深圳沙井是原深圳西部的工业组团片区,肩负着西部工业重镇的担子,很长一段时间都是低端制造业的代名词,在2010年之前更是治安环境较为恶劣的区域之一,深圳人闻名色变。沙井下辖29个社区,包括现在新桥、沙井街道,片区内在2012年前鲜有商品房住宅,至今为止,在售的商品房楼盘都不超过10个,当然后期会有更多的旧改项目入市,将大大提升沙井片区商品房的比重,但与片区的小产权房,其中多以村委统建楼来比,还是有较大的差距的。
沙井自西向东,依次被多条南北贯通的道路物理分割,其中代表性的有松福大道、宝安大道、107国道等,东南西北又有东环路、南环路、西环路、北环路围绕,交通地理位置条件可圈可点。而现在举目所望之处,9成以上是属于村委统建楼或公司兴建的统建楼,也就是俗称的“小产权房”了。能够说得出来的代表性楼盘:盛芳园、名豪丽城、麒麟名都、蚝三丰泽园、濠景城、西海岸等等,这些都算得上是沙井村委统建楼的佼佼者。说到商品房,有几个也是大家耳熟能详的,万科翡丽郡、华盛西荟城、棕榈堡、丽沙花都、今年的万科星城(全国销售额排的楼盘)、拾月城、香莎公馆,待入市的御景珑庭等,加上沙井还有二十来个待入市的项目,相信沙井的市场会进入一个更棒的阶段。
自马兴瑞提出在深圳的西部兴建国际会展中心、国际会议中心、科技馆短短几年来,沙井的变化可以用翻天覆地来形容,道路扩建、断头路打通、河道治理、绿化环境、高速兴建、轻轨开通、地铁推进、会展落地,等等。在沙井买房是选择红本商品房还是选择村委统建楼呢?相信这个问题问得有点白痴了,但确实有人会这样问。如果真要正儿八经来回答的话,当然是商品房,为什么不是商品房呢?首先是得到了的保障,向缴付了相、费,有承认的合法地位,质量经过相关单位检测符合相关安全标准等等,要不万科星城能卖得那么快,一个小时就能去化千套房源。但实实在在地说,沙井的红本商品房价格已经不低了。沙井村委统建楼上个月底,陪一个朋友找房,他也是从事房地产行业的,就在上面说的几个楼盘找,丽沙花园3房在420万左右(二手房),棕榈堡3房在480万左右(二手房),万科翡丽郡的3房大概在430万的样子(二手房),而且万科的客厅还很少有带阳台的户型。
这两者大的区别是:有无规划、有无缴纳税、费。说说深圳的土地现状如何?深圳的土地面积捉襟见肘,在这1997方公里的土地上需要留存足够的可持续用地,根据深圳市土地利用总体规划,到2020年全市建设用地总规模控制在1004方公里以内,而截至去年全市现状建设用地已经达到996方公里!能够新增的土地已经所剩无几!简单一句话:深圳没地了。看看深圳的人口情况如何?深圳作为粤港澳大湾区的龙头城市,保持充沛的作用是必须的。8月份提出来“先行示范区”更是将深圳的地位摆到了国际的位置,作为特大型城市,深圳的统计人口已经接1500万,而去年的新增人口排名数据更是让吃一惊,深圳以新增50万人的速度远远摔上海、北京好多条街,比第二名的广州都多了10万人口!我就说呢,都在说深圳人口在流失,原来一直在倒流呢!听坊间传闻的深圳人在回流到二三线城市,其实这或许代表着一种思潮:深圳在吸引更适合深圳的人才加入深圳,而能够在深圳留下的都会是对深圳充满信心的人,他(她)们深信深圳的未来会更好,也愿意为了深圳而融入这座城市,从新增人口就能看得出来。
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信息时间：2020年12月6日。
楼盘名称：会展花园，智汇星辰。
楼盘位置：深圳沙井。
楼盘简介：沙井中心区海岸城0距离，28栋花园社区，设施包含了室外运动跑道，泳池户户带阳台，户型方正，布局合理，实用性高。楼下自带47万平方商业区，占地约12.2万㎡，建筑面积约90万㎡（含学校）。计容建筑面积约64万㎡。品牌地产，地铁沿线，教育地产物业类别普通住宅，商住公寓。一层8梯23户，有19套是独立的红本产权证，另外4套一起买有一个红本产权证，分开买就属于集体产权公寓。
楼盘名称：会展花园，智汇星辰。
楼盘位置：深圳沙井。
楼盘简介：沙井中心区海岸城0距离，28栋花园社区，设施包含了室外运动跑道，泳池户户带阳台，户型方正，布局合理，实用性高。楼下自带47万平方商业区，占地约12.2万㎡，建筑面积约90万㎡（含学校）。计容建筑面积约64万㎡。品牌地产，地铁沿线，教育地产物业类别普通住宅，商住公寓。一层8梯23户，有19套是独立的红本产权证，另外4套一起买有一个红本产权证，分开买就属于集体产权公寓。
建筑类别：板塔结合，小高层，超高层。
楼盘性质：商住公寓，不限购。个人名义购买公寓房。不占名额 ，不限贷，红本公寓。
楼盘性质：商住公寓，不限购。个人名义购买公寓房。不占名额 ，不限贷，红本公寓。
产权年限：40年。
小区供水：市政供水，
小区供电：市政供电。
房产权证：独立红本证，集体红本证。
户型层高：4.5米。
小区供水：市政供水，
小区供电：市政供电。
房产权证：独立红本证，集体红本证。
户型层高：4.5米。
复式户型：
复式二房：34平。
复式三房：67-75平。
复式大三房：98平。
楼盘单价：38000/平起。
二房总价126万/套起。
三房总价233万/套起。
大三房总价355万/套起。
复式二房：34平。
复式三房：67-75平。
复式大三房：98平。
楼盘单价：38000/平起。
二房总价126万/套起。
三房总价233万/套起。
大三房总价355万/套起。
付款方式：首付5成，分期10年，月息4厘。
交房标准：精装修。
交房标准：精装修。
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