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公明小产权房还能买吗<2022楼盘已更新>关于小产权房的那些事

2022-06-25

来源: 深圳小产权房网

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  公明小产权房还能买吗<2022楼盘已更新>关于小产权房的那些事
小产权房也叫乡产权房,是在农村集体土地上建造的房子,没有缴纳土地出让金等相关税费。小产权房之所以价格比商品房低,也是因为它取得的成本较低。小产权房价格一般比商品房低50%左右,比如商品房一百平要20万,但购买公明小产权房却只需要10万就能得到一样大小,甚至就是同一路段的房子。所以一些低收入人群,比如很多进城务工的农民工就很喜欢选择小产权房,也有很多房产投资者选择了小产权房。小产权房便宜,国家却明令禁止交易,当然,私底下还是有很多人在买卖小产权房。因为购买小产权房不需要缴纳相关契税,整体费用都比较低。而且小产权房存在数量大,有人统计,很多镇上的房子,每4套里就有一套属于小产权房。而且小产权房的影响还很广泛,要解决小产权房的问题比较麻烦。

购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。购房后如果遇到,由于乡产权房没有认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以无法得到对产权进行的补偿,而作为实际使用人所得到的补偿与产权补偿相比微乎其微。监管缺位乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束,开发建设的监管存在缺位,对购房者的利益有一定的影响。同时,开发单位的资质没有,房屋质量和房屋保修难以保证。2008年1月,下发《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和的通知》指出,任何涉及土地管理制度的试验和探索,都不能违反的土地用途管制制度。2008年7月15日,国土部下发通知,要求尽快农村宅基地确权发证工作,但明确指出不得为小产权房办理任何形式的产权证明。

2009年9月1日,国土部下发《关于严格建设用地管理促进批而未用土地利用的通知》,再次向地方重申,坚决叫停各类小产权房。2010年1月31日,国土资源部表示将重点清理“小产权房”。2012年2月21日,国土部在“2011年房地产用地管理调控等情况”新闻发布表示,2012年起各地土地市场流标、流拍类现象须及时上报。同时将限期处理土地闲置等违法违规类案件,包括试点处理小产权房问题。2013年11月,十八届通过的《关于深化改革若干重大问题的决定》提出,在符合规划和用途管制前提下,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价。《决定》提出的是改革的方向,包括土地制度改革的方向。
并没有谈及如何解决“小产权房”这样具体的问题。2013年11月22日,国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知,要求、正确地领会十八届关于建立城乡统一的建设用地市场等措施,严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划,严格实行土地用途管制制度,严守耕地红线,坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。由国土、住建两部委联合推进的小产权房整治只是针对正在建设、正在销售——也就是两年新增的小产权房,而对于更多的早已有居民入住的“存量”小产权房,由于历史情况复杂,有关部门将会区分不同的情况分类研究、分类处理。未来可能采取的主要办法,就是把部分符合一定条件的存量小产权房,通过补办相关手续,缴纳相应的税费之后,纳入廉租房、公租房、经济适用房、限价商品房等保障房系列内;
 
而对一些严重违反城市规划和土地利用规划,非法占用耕地和基本农田的,建筑设计施工质量存在严重问题的“小产权房”,则采取改建或者拆除的强制办法。原土地管理局规划司副司长郑振源认为,未来对小产权房的主要处理,无非就是转正和拆除两种措施。较为关键的是,需要尽快统一有关方面对十八届后关于“建立城乡统一的建设用地市场”的认识,在此基础上,再出台更为具体的措施,这样才能真正解决长期累积的小产权房问题。2014年3月10日下午,国土资源部部长姜大明接受记者提问时明确表示,不动产登记条例将于2014年6月份出台,并表示将尽快协调有关部门建立部际联席会议制度,加快组建不动产登记局,建立信息共享台。对于小产权房问题。
 
 
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