深圳光明小产权房值得买吗?小产权房看点<小产权房能买吗>
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。深圳的小产权房门类众多，而且数量庞大，目前深圳小产权房的建筑面积占深圳总建筑面积约49%的比例，要去解决这么多的小产权房，让城市走向高品质住宅环境，那是非常困难的。如果让小产权房不分类别地全部合法化，那就会对商品房造成大的冲击，也会对社会经济造成影响。你想想别人用那么多的钱买的商品房，而小产权才不到商品房的1/6到1/3的比例，谁会接受，再次，这么多小产权房的人突然这么有钱了，那对经济市场会不会有一定影响。所以数量庞大的小产权房要合法化也得有个顺序和区分来解决小产权房给城市发展带来的阻碍。首先是深圳目前的小产权房一部分质量比较好的房屋可以转正为商品房、限价房、经济适用房、共有产权房。
虽然没有新建，但是每年都是大量的收购后，重新装修再出售的小产权房，这样的买卖虽然不合法，但是他能够留住想在深圳发展的人，毕竟有了房子，一个人留下去的机会大的了。5月8日,深圳市龙华区住建局发布关于禁止代理销售“小产权房”的通知。通知称，为规范房地产市场交易秩序，严厉打击非法销售、买卖“小产权房”行为，各房地产中介机构、从业人员应依法依规开展经纪活动，不得代理销售“小产权房”，不得为“小产权房”交易提供经纪服务。5月12日，财联社记者从相关部门获悉：“深圳市全市范围内都已做这个要求。”《通知》全文如下：各房地产中介机构、从业人员：为规范我区房地产市场交易秩序，严厉打击非法销售、买卖“小产权房”行为。
现就有关事项通知如下：“小产权房”属于明令禁止交易的房地产，按照《深圳市房地产市场监管办法》相关规定，各房地产中介机构、从业人员应依法依规开展经纪活动，不得代理销售“小产权房”，不得为“小产权房”交易提供经纪服务，各房地产中介机构应及时进行自查自纠。我局正会同相关部门开展专项整治行动，严查房地产经纪过程中涉及“小产权房”的违法违规行为，一经查实，从严处罚。二元制土地所结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售。
按照房屋配套、质量、房龄、土地性质的条件，补缴土地出让金与税费。然后那些独栋的城中村可以通过以后的城市旧改来解决，目前深圳已经有很多城市旧改，拆除不少的城中村农民房，建设起了漂亮的商品房，后就是还有一部分的城中村农民房，他们本身的规划比较好，楼间距和质量都是可以的，可以通过改造，装修，打造成漂亮的社区继续保留下去，这样也不再影响市容，也节约了人力物力财产。深圳违法建筑总量达到37.94万栋，建筑面积高达4.05亿方米，是深圳市总建筑面积的49.27%，占深圳市住房率的一半多。以此面积比例计算，深圳目前可能2000万人口，那么至少有1000万人是住在深圳的小产权房里面。而且深圳的小产权房买卖市场非常。
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