东莞大朗小产权房值得购买吗?对于小产权房我们了解多少呢?
什么是小产权房指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由房管部门颁发，而是由乡或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念。是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证，“小产权房”的性质有三种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子；后一种是各类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的。发产权证能买卖的叫大产权房，时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而不发产权证的叫小产权房。小产权房与大产权房的区别小产权房小产权房的房产证由乡镇颁发。
职工并没有实际的产权；职工想转让小产权房须购买五年之后才能进行；小产权房建设用地一般归乡集体所有，且只能由这个乡的村民购买居住；购买小产权房之后，转让须补交土地出让金，否则便不能上市交易。大产权房的房产证由颁发，被认可和接受；职工可自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制；大产权房用地是由(也就是当地)划拨或转让，销售对象可是任何人；购买大产权房之后，购买者可自由使用、出售或转让，不用补缴任何费用。缺少“五证“即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。如没“五证”是不能办理房产证的。没产权，不受法律保护；难补偿除不能办理房产证外，“便宜房”实际上属于在规定范围以外的违章建筑。
如和规划相冲突，还有可能被拆除，且业主也不会得到补偿。质量难保证质量没人监督，存安全隐患。一般由土地所在村开发，除房屋质量和房屋保修难以保证外，入住后物业管理也极易出现问题；小产权房不能或者上市转卖由于没有正规产权证，小产权房不能作为或上市专卖。这些都是购房者购买小产权房需注意的地方。小产权房不能小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可办理等他项权利，没他项权利就相当于没合法质押物到银行，银行无法批复。大产权房使用年限存在缩水风险房屋使用年限的两个概念一个是房屋本身使用年限，另一个是土地使用年限。房屋是私人财产，购房者享有所和使用权。土地是的，开发商和个人拿到的只是使用年限。因此我们通常所说的产权年限。
指的是土地使用年限。房屋产权年限，是从开发商拿地之日起开始计算的。明文规定小产权房不能上市交易，为什么？小产权房和大产权房究竟有什么不同？购房者买大产权房就真的没有问题吗？小产权房、大产权房有何本质区别？小产权房小产权房的房产证由乡镇颁发，职工并没有实际的产权。小产权房的建设用地一般是归乡集体，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行。购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。大产权房大产权房的房产证由颁发，被认可和接受。大产权房的用地是由(也就是当地)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。职工可以自由出售或转让大产权房。
没有时间上的限制。购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。小产权房不能买小产权房缺“五证”，没有完整的产权，不能办房产证，也不受法律保护。有些小产权房与规划冲突，不会得到的补偿。小产权房建造成本低，管理差，购房者的生活质量难保证。小产权房没有产权证，不能或者上市转卖。小产权房不能在房管部门备案，所以不能获得他项权利，不能进行。大产权房也有风险！大产权房存在缩水风险，购房者也应尽早预防。我们知道，大产权房也有70年的土地使用年限。而土地使用年限是从开发商拿地之日起开始计算的，而地产开发的周期一般较长（一般从拿地到交房入住需要2-5年甚至更久），因此购房者到手的产权一般会缩水几年.一般70年产权的房子实际使用年限也就60多年。
一些50年、40年产权的房子使用年限更短。因此，购房者在购买房子之前，一定要咨询项目的拿地时间，而不仅仅是交房时间。40年产权的公寓就是小产权房吗？我们时所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。除此之外，大产权与小产权到底是什么意思，它们有什么风险呢？如果你有买房的打算，在买房子前就必须要知道什么是大产权和小产权房的，还有它们的风险，以免掉入买房的误区。什么是大产权？大产权房——全部产权。根据《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定：凡按市场价购买的公房，购房者能够拥有全部产权。市场价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格。和地方不予压低和抬高。
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