Hi,您好!欢迎光临深圳小产权房网 
东莞的长安小产权房有升值空间吗?网友们都是这样说的

2021-07-05

来源: 东莞小产权房统建楼网

38
 
东莞的长安小产权房有升值空间吗?网友们都是这样说的。
长安小产权房有升值空间吗?网友们这样说,长安小产权房升值方式主要分为:溢价,补涨,:供需,政策。小产权房首先不存在地价问题,只能考虑补涨。那么补涨首先需要产品具有区域价差。也就是在同一个区域内房价有较大差值,就目前的小产权房市场来说并不具备这种条件。供需层面也能够看出来小产权房只是作为一个短期过渡,而且现在的小产权房基本是不对外出售的,主要盈利为养租,也就导致本身的流通性不足,并不能作为升值的核心条件。政策上来讲,10月份刚刚出台了小产权房转正以及未见整改落实方案。对于小产权房的处理办法也是越来越明朗了,不存在支持个人私有土地权。

东莞长安的小产权房未来还有升值空间吗?很多想要买长安小产权房的朋友肯定心里也会有同样的考量。买东莞长安的小产权房未来肯定是有很大的升值空间的,这是毋庸置疑的。为什么会这么说呢?下面小编从以下几点和大家分享一下为什么东莞长安的小产权房未来是有很大的升值空间的。

首先,长安镇是东莞区政府所在地,常住人口又有66.2万人,工业总产值高达1303.6亿元,2018年获得了全国综合实力千强镇第7的荣誉。从总体实力来看,长安镇未来的发展就非常乐观了,发展潜力也是很可观。一个区域的强大经济实力,必定会带动更多的人流到这里,同样也会推高一个地区的房价,人口越多,需求就越大,自然就会推动房价的上涨。
其次,东莞长安处于滨海湾新区规划的重要位置。东莞滨海湾新区是广东省政府确定的广深创新走廊十大核心平台之一,是东莞融入粤港澳大湾区的核心地区之一。作为规划区内最重要的镇区,长安必定随着社会发展更新趋势越来越受到更多投资者的亲睐,未来的发展空间也更加广阔。房产价值的带动也可会显而易见,有实力的投资者提前布局,也将获得更多的收益。
最后,东莞长安是靠近深圳最大的一个镇区,由于深圳房价高的缘故,大量的深圳创业者会把目光转向靠近深圳的这些城镇购房安家。不仅可以有一个属于自己的家,而且开车上班距离也不会太远。随着未来东莞交通的不断完善,地铁也将直接对接深圳地铁,深莞惠一体化带来的经济发展效益也将受益于东莞的这些镇区。当然,靠近深圳的长安也将获得最大的好处,也将有越来越多的投资着到这些地方置业安家。
对于长安这个发展潜力如此之大的地方,对于想在东莞长安购买小产权房的你,还会担心在长安买的小产权房没有升值空间吗?我想应该不会有任何顾虑了。那么目前东莞长安比较好的小产权房有哪些可以提前布局购买呢?如果是想买便宜一点的长安小产权的朋友,可以考虑在长安沙头这一块购买,这个区域便宜的小产权比较多,而且到深圳的话也比较近,价格区间在3600~5500之间,主要是看楼盘的规模和周边的环境。一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子,并且按照现在的政策,政府一般是不支持的,并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发,因此做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看,乡产权房要比普通商品房便宜,价格只有同样位置商品房价格的40%~60%; 从住房形态看,一样是普通住宅; 从建设手续看,属于旧村改造或者新村建设,没有市区规划、建委管理部门的批复管理,施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地,按照我国现行法律,这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地,土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,它没有产权,更没有国家的土地使用证和预售许可证,因此小产权就是没产权。
标签:
  • <